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2 Häuser im Ensemble im Herzen von Bad Bergzabern!

Eckdaten

Objekt-ID:100807
Lage:76887 Bad Bergzabern
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:18
Grundstücksfläche: ca. 1.220,00 m²
Wohnfläche: ca. 588,36 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1963
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:830.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:6
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:123 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:11.01.2017
Energieausweis gültig bis:10.01.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

2 Häuser im Ensemble im Herzen von Bad Bergzabern!

Haupthaus als Massivhaus (Baujahr 1974):
Appartement 1: ca. 31,17 m², 1-Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile
Appartement 2: ca. 32,04 m², 1-Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile
Appartement 3: ca. 27,56 m², 1-Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile
Appartement 4: ca. 30,95 m², 1-Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile
Appartement 5: ca. 26,08 m², 1-Zimmer mit Badezimmer und Küchenzeile
Zzgl. ca. 26,08 m² Nutzfläche bzw. Kellerräume und Heizungsraum (ursprünglich Appartement 6)

Erdgeschoss:
zwei Wohneinheiten mit großer Terrasse und Loggia
Dachgeschoss:
Wohneinheit mit ca. 86,37 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Zzgl. Gäste-WC, separates Duschbad und Abstellkammer.

Vorderhaus Holzständerbauweise (Baujahr 1963):
Wohnung 1: ca. 89,57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer mit Küche und Badezimmer
Wohnung 2: ca. 45 m² Wohnfläche, 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit Terrasse

Das Haupthaus wurde ursprünglich als Einfamilienwohnhaus mit den Appartements genutzt. Im Nachgang wurde das Einfamilienhaus aufgeteilt. Somit sind insgesamt 8 Einheiten entstanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Häuser verfügen über folgende Highlights:
- 6 Außenstellplätze
- 2 Garagen
- Bäder Haupthaus und Hauptwohnung Nebenhaus wurden saniert und sind in einem sehr guten Zustand
- Haupthaus: neue Heizungsanlage (inkl. Rohre und Heizkörper), ca. 11 Jahre alt (Gas-Zentralheizung)
- Nebenhaus: neue Gastherme (ca. 2005)
- Neue Wasserleitungen (Haupthaus)
- Dach: neue Papierflockendämmung (Haupthaus), Nebenhaus mit Dämmung der Decken im Dachgeschoss
- Elektrik geprüft und teilweise erneuert (Haupthaus)
- Insgesamt 10 Wohneinheiten
- Individuelle Umbaumöglichkeiten
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Terrassen
- Zentrale Lage
- Sehr gute Infrastruktur

Lage

Dieses Objekt befindet sich unweit der Haupt-Einkaufsstraße von Bad Bergzabern. Die umliegenden Straßen sind geprägt durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhausbebauung.

Fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von hier erreichen Sie alle kulturellen Einrichtungen, die Bad Berzabern zu bieten hat.

Ein breit gefächertes Freizeitangebot wird Ihnen hier direkt vor der Haustür präsentiert. Angefangen bei herrlichen Wanderwegen, über das erholsame Thermalbad, bis hin zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Sportvereinen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Gymnasium (ca. 100 m Fußweg), die Grundschule (ca. 200 m Fußweg) und alle Sporteinrichtungen, wie Schwimmbad und Tennisclub. Bis zum Kurpark und zur Südpfalztherme sind es etwa 250 m und nach rund 100 m erreicht man gleich zwei Bäckereien.

Sonstiges

Das Haus eigenet sich hervorragend sowohl für kluge Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen möchten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich für die ganze Familie genutzt, im Nachhinein gab es Umbaumaßnahmen, die man aber leicht wieder zurückbauen kann. Somit könnte wieder ein vollwertiges Einfamilienhaus für Ihre Familie entstehen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

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Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
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