Genial zentral! Nahezu leerstehendes Geschäftshaus in Spitzenlage

Diese historische Immobilie befindet sich in der beliebten Altstadt von Ettlingen in der Nähe des Stadtparks. Die erste urkundliche Erwähnung gab es im Jahr 1901 als die eine Nutzungsänderung beantragt wurde. Seitdem wurde die Immobilie überwiegend als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung als Monteurzimmer vermietet. Die restliche Immobilie ist leerstehend. Somit eignet sich dieses Angebot ideal für Projektentwickler, Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Die im 19. Jahrhundert erbaute Immobilie befindet sich auf einem 123 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt ca. 310 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Ladenlokal, welches über die Jahre ständig renoviert und saniert wurde. Das 1. Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren vom Ladeninhaber als Mietwohnung genutzt. Das 2. Obergeschoss ist leerstehend und wurde zuletzt als Nachhilfeschule genutzt. Das Dachgeschoss mit separatem Zugang zum Dachboden wird derzeit von Monteuren bewohnt. Die Immobilie ist nahezu voll unterkellert. Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme. Für das Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss liegt eine gewerbliche Nutzungsänderung vor.

Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Als Projektentwickler können Sie hier ein Schmuckstück in bester Lage von Ettlingen erschaffen. Ein Kapitalanleger kann von den starken Mieten in zentraler Lage profitieren. Entscheiden Sie über die Zukunft dieser tollen Immobilie.
Ein wichtiger Aspekt in der undurchsichtigen Zeit ist die Nachhaltigkeit einer Kapitalanlage. Durch die 1A-Lage von Ettlingen, können Sie hier ein Invest über Generationen aufbauen.

- Gastherme in allen Etagen
- Erdgeschoss saniert - zuletzt 2016
- Schaufenster mit Amiran-Glas
- Nahezu voll unterkellert
- Isolierverglaste Holzfenster
- Erdgeschoss mit Laminat
- 1. Obergeschoss mit Parkett
- 2. Obergeschoss mit Linoleum
- Treppenhaus mit Mosaik
- Gewerbliche Nutzung vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss möglich

Ettlingen ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und wurde im Jahre 788 als Ediningom in einer Schenkungsurkunde des Klosters Weißenburg im Elsass erstmals erwähnt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In römischer Zeit war Ettlingen ein wichtiger Straßenkreuzungspunkt. Heute ist Ettlingen überregional für seine Schlossfestspiele bekannt.

Die Leopoldstraße ist die Pulsader der Ettlinger Innenstadt, welche vom Erbprinz bis hin zum Stadtgarten führt. Als reine Fußgängerzone befinden sich viele verschiedene Ladengeschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Straße. Die Straße hieß 1762 „Dechandgaß” und später dann nach dem damaligen herrschaftlichen Amt (Leopoldstraße 28) „Amtsgasse”. Als 1830 Großherzog Leopold Ettlingen besuchte, wurde die Straße im Juni dieses Jahres nach ihm benannt.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien