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Nachhaltige Kapitalanlage mit Denkmalschutz

Eckdaten

Objekt-ID:101922
Lage:76863 Herxheim
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Gastrofläche: ca. 105,00 m²
Gesamtfläche: ca. 251,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1700
Kaufpreis:359.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Historisches Gebäude mit Geschichte, die bis in das 18. Jahrhundert zurückführt und als Gedenktafel verewigt wurde. Dieser Traum wird wahr beim Anblick dieses denkmalgeschützen Gebäudes im Herzen von Herxheim. Die brauereifreie Gastronomie, die im Volksmund als "Bärenklause" bekannt ist, kann auf eine über 300-jährige Geschichte zurückblicken. Auch in der Wohnung im 1. Obergeschoss spüren Sie den Flair des Altbaus.

Es gibt bereits zwei Interessenten für eine Pacht von 1.530,00 Euro Netto kalt. Die komplette Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert.

Beim Öffnen des Eingangs befinden Sie sich im gemütlichen ca. 25 m² großen Wintergarten. Der Durchgang in Richtung Hinterhof lässt sich komplett öffnen. An warmen Sommertagen können Sie hier bis zu 25 Gäste bewirten. Durch den Wintergarten erreichen Sie den offenen, mit ca. 48 m² großen Gastraum, welcher neben dem Stil der 80er Jahre auch Platz für bis zu 35 Gäste bietet. Die Küche besteht aus zwei verbundenen Räumen und hat eine optimale Größe von ca. 22 m². Zudem ist die Küche bereits voll ausgestattet. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich neben einem Büro für die Gastronomie auch eine ca. 67 m² große Wohnung befindet. Das Angebot rundet ein Außenstellplatz ab.

Im Kaufpreis inbegriffen sind alle vorhandenen Küchengeräte sowie die Bestuhlung im Restaurant, Wintergarten und Außenbereich (Wert ca. 25.000,- Euro). Eine ausführliche Inventarliste kann auf Anfrage zugesendet werden. Die Gastronomie sowie die Wohnung wurden im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert, sodass alle Einheiten gepflegt sind. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachspeichers zur Nutzung als Wohnfläche lag bereits vor und müsste neu beantragt werden.
Parkplätze sind vor der Gastronomie als auch in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung
- Fenster Isolierverglast
- Bad 2006 saniert mit Eckbadewanne
- Gas-Zentral Heizung
- Ausbaupotenzial im Dachspeicher
- Bodenbelag: Laminat Buche
- Wandfarbe: überwiegend weiß


Gastronomie
- Neuwertige Gastherme
- Hochwertige und funktionsfähige Küche
- Möblierter Gastraum und Wintergarten
- Theke
- Hofnutzung bis 23 Uhr
- Brauereifrei
- Lieferantenzugang
- Ausbaupotenzial im Speicher
- Heizung im Speicher bereits verlegt
- Ein Außenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Herxheim mit seinen rund 10.500 Einwohnern liegt im Herzen der südlichen Weinstraße und bietet neben viel Moderne auch eine Geschichte, die bis 5.300 v. Chr. zurückführt. Durch die gute Anbindung zur A65 können die nahegelegenen Städte Karlsruhe und Landau schnell und komfortabel erreicht werden. Neben drei Kindergärten hat die Gemeinde Herxheim auch eine kooperative Gesamtschule sowie einen Jugendtreff. Der wirtschaftlich florierende Ort ist durch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt das traditionelle Sandbahnrennen.

Die Gastronomie "Bärenklause" liegt in der Ortsmitte von Herxheim. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Herxheim ist rund 350 Meter entfernt. Parkmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe gibt es viele.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
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