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Großzügige Bürofläche in fußläufiger Lage zum Schlachthof

Eckdaten

Objekt-ID:101846
Lage:76131 Karlsruhe
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 925,00 m²
Gesamtfläche: ca. 925,00 m²
Zustand:Nach_vereinbarung
Nettokaltmiete:9700 €
Nebenkosten:1850 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 Monatsmieten
Stellplätze:6

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Großzügige Flächen verteilt auf mehreren Stockwerken in sehr guter Lage von Karlsruhe gegenüber des Campusgeländes der AVG und in unmittelbarer Nähe zum Schlachthof. Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Durlach oder Karlsruhe ist nur 3 Gehminuten und die Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach nur 4 Fahrminuten entfernt.

Die insgesamt ca. 925 m² verteilen sich auf drei Stockwerke, die per Treppenhaus oder per Personenaufzug erreichbar sind. Das 1. Obergeschoss ist zudem mit dem 2. Obergeschoss über ein innenliegendes Treppenhaus verbunden. Hierdurch besteht eine flexible Aufteilungsmöglichkeit der Büros. Die Büros sind überwiegend mit Parkett und Teppichboden ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten sind großzügige Kellerräume zur Lagerung, bis zu sechs Stellplätze sowie eine schöne Dachterrasse im 2. Obergeschoss.

Die Büros sind aufgrund von unterschiedlichen Mietern in verschiedenen Zuständen. Ausstattung und Umfang der Renovierung können im Vorfeld mit dem Vermieter abgestimmt werden. Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten über mehrere Stockwerke stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Ideen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Stellplätze
- 3 Stockwerke
- Fahrstuhl
- Innenliegendes Treppenhaus
- Dachterrasse
- großzügiger Keller
- Ausstattung nach Absprache
- Bezugsfrei ab 01.05.2021

Lage

Die Gerwigstraße wurde 1891 nach dem Karlsruher Ingenieur Robert Gerwig (1820–1885) benannt. Der westliche Teil wird von der Georg-Friedrich-Straße im Westen und der Tullastraße im Osten begrenzt. Hier herrscht dichte, zum großen Teil aus der Gründerzeit stammende Wohnbebauung vor. Der östliche Teil wird von der Tullastraße im Westen und vom Weinweg im Osten begrenzt. Dieser Teil gehört bereits zum Gewerbegebiet der Oststadt.

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Gerwigstraße nahe dem Gewerbegebiet. Der in der Gründerszene bekannte Schlachthof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der KVV baut einen neuen Campus auf dem gegenüberliegenden Gelände, wodurch die Lage weiter an Attraktivität gewinnt.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Nico Straube
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