VERKAUFT! Zwei Büroetagen mit Top-Rendite
Hinweis: Die hier angezeigte Adresse zeigt nur die ungefähre Lage des Objekts.
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 12273 |
| Lage: | 76275 Ettlingen |
| Immobilienart: | Gewerbeeinheit (Invest.) |
| Bürofläche: | ca. 1.814,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 1.814,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1990 |
| Garagen: | 26 |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Wärmewert: | 113.00 kWh/(m² a) |
| Energieausweisdatum: | 18.12.2014 |
| Energieausweis gültig bis: | 18.12.2024 |
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Beschreibung
Dieses Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßig durchgeführten Wartungs- und Sanierungsarbeiten in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.
Zum Verkauf stehen EG sowie 2.OG. Beide Etagen sind derzeit voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EUR 190.877,48 p.A.
Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 10 % bei einem Kaufpreis von EUR 1.900.000.
Flächenaufteilung momentan:
EG: 647 m² Büro / 135,7 m² Büro / 94 m² Lager
2. OG: 526,17 m² Büro / 381,80 m² Büro
2010 wurde das Dach des Gebäudes erneuert, 2013 das Rolltor sowie Fassade und Treppenhaus.
Durch die Skelettbauweise können die Büroflächen individuell nach Wunsch aufgeteilt werden.
Zum Verkauf stehen EG sowie 2.OG. Beide Etagen sind derzeit voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EUR 190.877,48 p.A.
Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 10 % bei einem Kaufpreis von EUR 1.900.000.
Flächenaufteilung momentan:
EG: 647 m² Büro / 135,7 m² Büro / 94 m² Lager
2. OG: 526,17 m² Büro / 381,80 m² Büro
2010 wurde das Dach des Gebäudes erneuert, 2013 das Rolltor sowie Fassade und Treppenhaus.
Durch die Skelettbauweise können die Büroflächen individuell nach Wunsch aufgeteilt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- EDV-Verkabelung
- Bodentanks
- Telemaxx HighSpeed Glasfaserkabel je Etage
- Außenjalousien
- Teeküche je Etage
- getrennte sanitäre Anlagen
- 12 Stellplätze
- 26 TG-Stellplätze
- Aufteilung nach Mieterwunsch
- Bodentanks
- Telemaxx HighSpeed Glasfaserkabel je Etage
- Außenjalousien
- Teeküche je Etage
- getrennte sanitäre Anlagen
- 12 Stellplätze
- 26 TG-Stellplätze
- Aufteilung nach Mieterwunsch
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage, im Gewerbegebiet Ettlingen. Eine optimale Infrastruktur, die günstige Anbindung an die Bundesstraße sowie an die BAB A5 und A8 sowie die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca.700 m) sprechen für dieses Objekt.
Ihr Ansprechpartner
Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Stephan Henrich
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe
Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
Stephan Henrich
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe
Telefon:0721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de
