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VERKAUFT! Zwei Büroetagen mit Top-Rendite

Eckdaten

Objekt-ID:12273
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Gewerbeeinheit (Invest.)
Bürofläche: ca. 1.814,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.814,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Garagen:26
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- EDV-Verkabelung
- Bodentanks
- Telemaxx HighSpeed Glasfaserkabel je Etage
- Außenjalousien
- Teeküche je Etage
- getrennte sanitäre Anlagen
- 12 Stellplätze
- 26 TG-Stellplätze
- Aufteilung nach Mieterwunsch

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage, im Gewerbegebiet Ettlingen. Eine optimale Infrastruktur, die günstige Anbindung an die Bundesstraße sowie an die BAB A5 und A8 sowie die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca.700 m) sprechen für dieses Objekt.

Beschreibung

Dieses Geschäftsgebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und präsentiert sich dank regelmäßig durchgeführten Wartungs- und Sanierungsarbeiten in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.

Zum Verkauf stehen EG sowie 2.OG. Beide Etagen sind derzeit voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf EUR 190.877,48 p.A.

Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 10 % bei einem Kaufpreis von EUR 1.900.000.

Flächenaufteilung momentan:
EG: 647 m² Büro / 135,7 m² Büro / 94 m² Lager
2. OG: 526,17 m² Büro / 381,80 m² Büro

2010 wurde das Dach des Gebäudes erneuert, 2013 das Rolltor sowie Fassade und Treppenhaus.
Durch die Skelettbauweise können die Büroflächen individuell nach Wunsch aufgeteilt werden.