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Tolles Mehrfamilienhaus in Neureut!

Eckdaten

Objekt-ID:103202
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Badezimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 705,00 m²
Wohnfläche: ca. 351,39 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:899.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Garagen:3

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:G
Endenergieverbrauch:206.50 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:20.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1971
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Neureut mit ca. 351 m² Wohnfläche auf einem ca. 705 m² großen Eckgrundstück.

Das Obergeschoss wurde in 2 Wohnungen aufgeteilt. Somit wurde aus dem ursprünglichen 4-Familienhaus ein 5-Familienhaus.

Vor dem Haus stehen 3 Einzelgaragen zur Verfügung. Vor der Haustür gibt es darüber hinaus einen Außenstellplatz.

Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus gibt es einen Raum für alle Waschmaschinen und einen Trockenraum.
Den Keller erreichen Sie über das Treppenhaus und von außen über den Garten.

Das Grundstück hat eine tolle Größe und ist pflegeleicht angelegt. Über den Brunnen kann der Garten gewässert werden. Besonders schön: Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Das Haus ist freistehend und von allen Seiten gut begehbar. Es teilt sich wie folgt auf:

EG:
5-Zimmer-Whg. (von der Eigentümerin bewohnt)
OG:
2-Zimmer-Whg. in gepflegtem, modernisiertem Zustand (vermietet)
2-Zimmer-Whg. in gepflegtem, modernisiertem Zustand (vermietet)
DG:
2-Zimmer-Whg. (vermietet)
2-Zimmer-Whg. (vermietet)

Alle Infos zu den aktuellen Mieteinnahmen und zu der aktuellen Wohnsituation im Haus erhalten Sie gerne im direkten Gespräch mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Einzelgaragen (eine mit Zugang zum Garten)
- 1 Außenstellplatz
- Ausreichend kostenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Voll unterkellert
- Schöner, privater Garten mit Gartenhaus
- Gute Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- Zugang zum Keller durch das Haus und vom Garten
- Brunnen im Garten
- Einbauschlafzimmer in der DG-Wohnung rechts / große Fensterfront mit toller Sicht

Lage

Herzlich Willkommen in Neureut!

Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und einem Außenstellplatz befindet sich in Karlsruhe Neureut (in direkter Nähe zur Kaserne), einer sehr beliebten Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Angefangen bei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, über Ärzte, bis hin zu Restaurants - Sie erreichen alles zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.

Eine nahezu ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist wenige Minuten entfernt, der Bus hält quasi um die Ecke.

Neureut verfügt außerdem über ein großzügiges Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine und tolle Wege für ausgiebige Spaziergänge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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