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Traumhaus mit Pool, Einliegerwohnung und Ausbaupotential!

Eckdaten

Objekt-ID:103166
Lage:76351 Linkenheim-Hochstetten
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 787,00 m²
Wohnfläche: ca. 209,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1966
Kaufpreis:560.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Anzahl Carportstellplätze:2
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:339 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:04.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1966
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier investieren Sie in die Zukunft, die Immobilie kann ganz oder zu Teilen selbst genutzt werden.
- EG: ca. 75 m² Wfl. 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit großer Terrasse und Garten (vermietet)
- OG: ca. 140 m² Wfl., 5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten inkl. Pool (frei)
- Nutzfläche / Keller im EG, ca. 46 m² Nfl., genutzt als 2-Zimmer-Wohnung mit WC und Bad (frei)
- Offene Garage mit zwei PKW Stellplätzen
- Zwei Einzelgaragen (eine vermietet)

Das Haus besticht durch die private Ausrichtung und Lage der Hauptwohnung im 1. OG. Zudem haben Sie ein großes Grundstück mit Pool, eine vermietete Einliegerwohnung und 2 Garagen sowie eine offene Garage mit zwei PKW-Stellplätzen.

Der eigentliche Keller des Wohnhauses wurde bereits als Wohnraum genutzt. Diese Fläche haben wir als Nutzfläche angegeben, obwohl Sie hier bereits zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Gäste-WC geschenkt bekommen. Für diese Bereiche gibt es separate Zähler.

Im Obergeschoss befindet sich die schöne 5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Terrasse. Besonderes Highlight ist das Wohn- und das Esszimmer, mit vielen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit anliegendem Garten und Pool!

Als Sanitärbereiche erhalten Sie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber dennoch viel Stauraum hinter der offenen Garage und unter dem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse.

Der Garten bietet viel Fläche und bietet ausreichend Platz für einen grünen Daumen. Wer kein Interesse daran hat, den Pool zukünftig zu nutzen, kann hier weitere Gartenfläche gewinnen.

Ausstattungsbeschreibung

- 5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse im OG
- 3-Zimmer-Einliegerwohnung im EG, vermietet
- Nutzfläche mit Ausbaupotential im EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
- Großes Grundstück

- Zwei Terrassen mit Süd-Ost Ausrichtung
- Zwei Einzelgaragen inklusive
- Offene Garage mit zwei PKW Stellplätzen
- Pool

Lage

In Ihrer Straße gibt es repräsentative Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine, hübsche Mehrfamilienhäuser mit wenigen Parteien.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie schnell direkt nach Karlsruhe.

Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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