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Eckdaten

Objekt-ID:103150
Lage:76593 Gernsbach
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 194,00 m²
Wohnfläche: ca. 138,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1954
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:270.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:205 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:29.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1954
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ruhig und doch zentral liegt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1954 mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Sie ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Kinderzimmer, Wohn- / Esszimmer mit barrierefreiem Zugang zum Hof, Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse, Bad mit Wanne.

OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze im Freien, ein kleiner Hof sowie ein Heizungs- und ein Lagerkeller. Seit 2001 wurden stetig Renovierungen am Haus vorgenommen:
- Bad aus dem Jahr 2010
- Kunststoffisolierglasfenster aus den Jahren 2003 und 2008
- Böden
- Haustür
- Eingang

Ausstattungsbeschreibung

- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Loggia (überdacht)
- Terrasse
- Innenhof
- 2 Stellplätze
- Teilweise modernisiert
- Teilunterkellert
- Sehr gute Infrastruktur

Lage

Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und eine S-Bahn-Anbindung. Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit seinen ca. 15.000 Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So ist z. B. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ-Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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