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Ihr neues Zuhause in der Heidenstückersiedlung!

Eckdaten

Objekt-ID:103143
Lage:76189 Karlsruhe / Grünwinkel
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 361,00 m²
Wohnfläche: ca. 156,02 m²
Nutzfläche: ca. 75,52 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1999
Kaufpreis:770.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:101.60 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:12.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1999
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf drei Etagen, die sich auf ca. 156 m² Wohnen verteilen. Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Garage. Der gemütliche Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im warmen Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südosten.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier weitere Räume. Sie liegen in den oberen beiden Etagen, davon drei im 1. Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt und lädt mit wenig Vorarbeiten zum direkten Einzug. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im hellen sowie zeitlosen Tageslichtbad, für den entspannten Abend eine Wanne. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben. Der Keller birgt Potential als zukünftiges Fitnessstudio oder Partyraum genutzt zu werden.

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Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Gepflegte Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich
- Warmer Laminat- und Parkettboden
- Doppelverglaste Fenster
- Großzügige Fenster im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garage
- Charmanter Garten mit Ostausrichtung
- Gas-Heizbrenner aus dem Jahr ca. 2006
- Fassadenanstrich aus dem Jahre ca. 2017
- Dachziegel lackiert im Jahre ca. 2017
- Keller mit Potential zum Hobbyraum
- Bezugsbereit ab September 2023!

Lage

Die Heidenstücksiedlung bildet die südliche Hälfte des Karlsruher Stadtteils Grünwinkel. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Fittness- und Welnesscenter Pfitzenmeier, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten füßläufig. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der Buslinie 62 direkt zum Entenfang oder dem Karlsruher Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Pulverhausstr. in Richtung B36 oder L605 unterwegs.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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