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Traumhafte Aussicht - Ihr neues Zuhause in ruhiger sowie familienfreundlicher Lage

Eckdaten

Objekt-ID:103126
Lage:76593 Gernsbach
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:4
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 764,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,42 m²
Nutzfläche: ca. 79,25 m²
Gesamtfläche: ca. 204,67 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1967
Kaufpreis:420.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:239 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:20.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1967
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Potential zum Traumhaus mit unzählbaren Möglichkeiten!

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und weitere zwei Räume im Untergeschoss, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 125 m² Wohnfläche und weitere zu Wohnzwecken nutzbarer Fläche auf drei Etagen verteilen. Im Wohnuntergeschoss findet sich Potential für ein eigenständiges Apartment mit zwei Zimmern zum Wohnen und Schlafen samt komfortablem Bad und einer möglichen offenen Küche. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Dann werden Sie hier Ihr grünes Wunder erleben. Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Es gibt drei Balkone und weitere drei Terrassen, eine seltene Möglichkeit.

Die Ausstattung birgt großes Potential. Das Wohnzimmer ist sehr hell, die Fenster sind weitläufig und lassen viel Licht herein. Die Balkontür lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Balkon hinaus. Daneben liegt ein kleines Zimmer, vielleicht ein Hobby- oder Arbeitszimmer, schön ruhig und auch hell. Zwei weitere Räume im 1. OG bieten sich zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an. Privates Apartment gewünscht? Das Potential haben Sie im Untergeschoss. Zwei Zimmer, Miniküche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Badezimmer müssen komplett neu gemacht werden, Anschlüsse für Wanne oder Dusche, Waschbecken und WC sind da.

Ausstattungsbeschreibung

- Idyllische Lage
- Nutzbare Fläche von ca. 204,67 m²
- Zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss, mit Blick in den Garten
- Großzügiger Wohnbereich mit toller Aussicht
- 4 Tageslichtbäder
- Mögliche Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Dacherneuerung mit Obersparrendämmung aus dem Jahre ca. 2017
- Dachbodendämmung
- Sanieren und Wohntraum verwirklichen
- Balkon vom Wohnzimmer aus
- Zwei Terrassen
- Großzügige Garage vorhanden
- Garten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- Weitläufiges Grundstück
- Familienfreundliche und naturnahe Lage
- Vollunterkellert
- Mögliche Nutzung als: 2-Zimmerwohnung, zwei 1-Zimmerwohnungen und einem ausgebauten Untergeschoss als weitere Einliegerwohnung
- Untergeschoss nicht als Wohnfläche genehmigt
- Leerstehend!

Lage

Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und eine S-Bahn-Anbindung. Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit seinen ca. 15.000 Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So ist z. B. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ-Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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