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Traumhafte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung in Maximiliansau! Panorama über das Pfinztal - Ihr Neubautraum in Wöschbach! Wohnfühlgefühl - Ihr Neubautraum in Wöschbach! Home Suit Home im Pfinztal - Ihr Neubautraum in Wöschbach!

Eckdaten

Objekt-ID:103102 103107_002 103107_003 103107_004 102843
Lage:76744 76327 76327 76327 69245 Wörth am Rhein Pfinztal / Wöschbach Pfinztal / W
Objektart:Maisonette etage etage etage erdgeschoss
Zimmer:3
Badezimmer:1
Etage:1 2 2
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1999 2023 2023 2023
Kaufpreis:369.000,00 €
Wohngeld:320,00 €
Stellplätze:1
Kaufpreis Freiplatz:15000
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:91.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.04.2029
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung am besten beschreiben. Sie wohnen sehr komfortabel auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer und zwei Etagen verteilen. Die Wohnung, die Ihr neues Zuhause werden könnte, befindet sich in dem ruhigen und modernen Neubaugebiet in Maximiliansau. Hier wohnen vor allem Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Kurze Wege zu Bus & Bahn oder zum Bäcker an der Ecke sind ein absoluter Vorteil.

Die untere Etage der Wohnung ist neben dem großzügigen Eingangsbereich und dem praktischen Gäste-WC vor allem geprägt durch den geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²). Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren privaten Balkon, wunderbar ruhig und mit entzückendem Blick. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der oberen Etage befinden sich die zwei weiteren großzügigen Zimmer (ca. 15 m² und ca. 21 m²). Eines davon wird sicher Ihr Schlafzimmer werden, das andere eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Direkt neben dem Treppenaufgang befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum, der Ihnen neben Ihrem privaten Kellerabteil weiteren Stauraum bietet.

Ein absolutes Highlight ist sicherlich das moderne und helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit großer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Bidet befindet sich hier auch Ihr Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der große Handtuchtrockner sorgt bei Bedarf für eine angenehme Wärme.

Auch für Ihren PKW ist bestens gesorgt. Denn im Kaufpreis ist bereits Ihr privater TG-Stellplatz enthalten, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Blickfang++Neubau in Wöschbach++provisionsfrei

Diese Neubauwohnung lässt Herzen höher schlagen - Drei Zimmer auf ca. 86,70m² Wohnfläche, ein eigener Balkon, ein eigener Garten sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW ... in diesem Neubaumehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien und Personenaufzug fehlt es wahrlich an nichts.

Sie sind neugierig geworden und wollen alle Highlights und Informationen zur Wohnung erhalten? Dann fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé an!
Wohnfühloase++Neubau in Wöschbach++provisionsfrei

Diese Neubauwohnung lässt Herzen höher schlagen - Vier Zimmer auf ca. 134,75 m² Wohnfläche, ein eigener Balkon, ein eigenes zugeteiltes Grundstück sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW ... in diesem Neubaumehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien und Personenaufzug fehlt es wahrlich an nichts.

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Home Suit Home++Neubau in Wöschbach++provisionsfrei

Diese Neubauwohnung lässt Herzen höher schlagen - Vier Zimmer auf ca. 114,43 m² Wohnfläche, ein eigener Balkon sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW ... in diesem Neubaumehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien und Personenaufzug fehlt es wahrlich an nichts.

Sie sind neugierig geworden und wollen alle Highlights und Informationen zur Wohnung erhalten? Dann fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé an!

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon
- Küche
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Top Lage
- Hausmeisterservice
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Hier nur einige Highlights (für alle Details bitte das Exposé anfordern):

- moderner Neubau
- gehobene Ausstattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
- PKW-Stellplatz
Hier nur einige Highlights (für alle Details bitte das Exposé anfordern):

- moderner Neubau
- gehobene Ausstattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
- PKW-Stellplatz
Hier nur einige Highlights (für alle Details bitte das Exposé anfordern):

- moderner Neubau
- gehobene Ausstattung
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Personenaufzug im Haus
- PKW-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und modernen Neubaugebiet von Maximiliansau.
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Maximiliansau über einen direkten Anschluss an die B9 (in Richtung Germersheim) die B10 (Rheinbrücke, Richtung Karlsruhe) und die A65 (Richtung Landau, ca. 25 km).
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.
Willkommen in Wöschbach! Die schöne und ruhige Gemeinde gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einer Bankfiliale, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedenen Vereine und einigem mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.
Willkommen in Wöschbach! Die schöne und ruhige Gemeinde gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einer Bankfiliale, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedenen Vereine und einigem mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.
Willkommen in Wöschbach! Die schöne und ruhige Gemeinde gehört zur Gemeinde Pfinztal und befindet sich mitten in der Natur und dennoch keine 15 km von Karlsruhe entfernt. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur-Auswahl gegeben, mit zwei Bäckereien, einem Metzger, einer Bankfiliale, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Kindergärten, Grundschule, verschiedenen Vereine und einigem mehr. Für den Großeinkauf bietet sich direkt daneben Berghausen an, welches eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an die Straßenbahn besitzt. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen, gilt Wöschbach als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien und Naturfreunde.

Sonstiges

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

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Dominik Philip Philip Philip Jäger Suchanek Suchanek Suchanek
Karl-Friedrich-Straße Karl-Friedrich-Straße Karl-Friedrich-Straße Karl-Friedrich-Straße 22 22 22 22
76133 76133 76133 76133 Karlsruhe Karlsruhe Karlsruhe Karlsruhe

Telefon:0721 98749-17 0721 98749-13 0721 98749-13 0721 98749-13 0721 98749-22
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de anfragen@hust-herbold.de anfragen@hust-herbold.de anfragen@hust-herbold.

Interesse am Objekt?

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