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Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Einbauküche

Eckdaten

Objekt-ID:103099
Lage:76726 Germersheim
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 107,60 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1993
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:293.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:235,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:75 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:25.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1993
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Frisch sanierte, direkt bezugsfreie oder vermietbare 4-Zimmer-Wohnung in Germersheim.

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung wurde vor ca. 1 Jahr frisch saniert. Sie steht aktuell leer und kann somit direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Grundstück gibt es einen eigenen Spielplatz.

Gehen wir nun hinein. Die Wohnung verfügt über ca. 107,60 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight: Gleich 2 Balkone!

Links vom Eingang geht es in das erste große Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Daneben zwei weitere, gleich große Räume mit Zugang zum ersten Balkon. Diese eignen sich als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro.

Gegenüber den beiden Zimmern wurde eine Abstellkammer eingebaut. Hier befindet sich auch die neue Gas-Etagenheizung.

Weiter geht es in das frisch sanierte Gäste-WC und von dort direkt in das Tageslichtbad, welches ebenfalls frisch saniert wurde.
Im Badezimmer gibt es eine große, fast bodenebene Dusche, ein großes Doppelwaschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Wichtig: Ein großes Fenster für Tageslicht.

Über den Flur geht es weiter in das offen gehaltene Wohnzimmer. Dieses ist aufgrund der schönen vielen Fensterflächen super hell und angenehm.
Jede Menge Platz für einen Essbereich und die große Wohnlandschaft sind vorhanden.

Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Vor dem Haus gibt es eine Rampe für Rollstuhlfahrer und Menschen, die weniger gut zu Fuß sind. Von hier geht es direkt in den neu sanierten Aufzug bis vor die Wohnungstür. Somit eine Wohnung für die ganze Familie, die sich auch für das Alter perfekt eignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Frisch sanierte Wohnung
- Direkt bezugsfrei
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Neues Badezimmer, mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Elektrische Rollläden
- Kabelanschluss
- Neue Gasetagenheizung
- Aufzug saniert
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Fassade gedämmt und frisch gestrichen
- Gute Infrastruktur durch herausragende Anbindung an Bahn und Bundesstraßen
- Altersgerechte Wohnanalage und Wohnung
- Spielplatz auf dem Grundstück
- Hausmeisterservice

Lage

Die Stadt liegt am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein / Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg.
Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer - Lauterbourg) und B 35 (Germersheim - Illingen).
Der Bahnhof Germersheim (direkt vor der Haustür) und der Bahnhof Sondernheim liegen an der Bahnstrecke Schifferstadt - Wörth.
Germersheim ist Endpunkt der S-Bahn RheinNeckar aus Richtung Mannheim / Ludwigshafen am Rhein und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe.
Zudem existieren mit Germersheim Mitte / Rhein und Germersheim Süd / Nolte zwei weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Innerhalb der Stadt verkehrt ein Anruf-Linien-Taxi. Außerdem gibt es eine Buslinie nach Landau in der Pfalz über Bellheim, die auf die Zugfahrzeiten abgestimmt ist. Diese Buslinie verkehrt zusätzlich durch das Stadtgebiet von Germersheim.
In Germersheim befinden sich die Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Förderschule und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt zudem die Gottfried-Tulla-Grundschule.

Sonstiges

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