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Eckdaten

Objekt-ID:103087
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 243,00 m²
Wohnfläche: ca. 187,20 m²
Nutzfläche: ca. 32,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1968
Bezugstermin:01.09.2022
Kaufpreis:620.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:161 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1968
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen eine einzigartige Immobilie vorstellen, mit viel Potenzial und in beliebter und naturnaher Familienwohnlage von Karlsruhe - Grötzingen. Ein geräumiges Zweifamilienhaus auf einem Grundstück in guter Größe, schön ruhig gelegen, mit Vorgarten, Garten und Garage. Und das Allerbeste: Das schöne Haus ist so gut wie sofort verfügbar!

Durch die besondere Aufteilung sind die Nutzungsmöglichkeiten hier mannigfaltig: vom großen Einfamilienhaus bis zum Vier-Parteien-Haus ist hier alles möglich! Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger werden hier Ihre ideale Nutzungsform finden.

Für wen kommt diese Immobilie am besten infrage?
Wir sehen hier nette Familien mit Platzbedarf, vielleicht sogar mit den lieben (Schwieger-)Eltern im Schlepptau, die richtig Lust auf eine Umgestaltung und Modernisierung ganz nach den eigenen Wünschen haben. Oder auch den klug handelnden Investor mit Weitsicht und Lust auf ein neues Projekt, der gleichzeitig die Chance auf ein nachhaltiges Investment zur Sicherung und Vervielfältigung des hart verdienten Vermögens erkennt.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen:
Im Erdgeschoss finden Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche, großem Wohnzimmer, sonnigem West-Balkon, Tageslichtbad und separates WC. Die Wohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit gleicher Aufteilung finden Sie im Obergeschoss. Das Dach ist zudem ausgebaut, hier finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m² Wohnfläche + großer Abstellraum. Allerdings gibt es hier keine Küche, das Stockwerk zählt daher aktuell nicht als eigenständige Wohnung. Ein Ausbau des Abstellraumes zu einer Küche ist aber technisch unproblematisch möglich.

Die Mieter der beiden oberen Stockwerke haben gekündigt und werden bis Ende August ausziehen. Die komplette Immobilie wird Ihnen daher leer übergeben, Sie dürfen daher die völlige Gestaltungsfreiheit genießen!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und rund um die 90er Jahre technisch punktuell aktualisiert. Das Gebäude befindet sich in einem eher unzeitgemäßen Zustand, eine Modernisierung bzw. Renovierung ist hier zu empfehlen.

Gerne können Sie Ihre Wohnwünsche hier weiter verwirklichen. Vom großen Einfamilienhaus bis zu einem Vierfamilienhaus können Sie bautechnisch alles umsetzen, was Ihnen vorschwebt.

Hier einige Highlights in der Übersicht:

- Familienfreundliche und ruhige Lage
- Zwischen großes Einfamilienhaus und Vier-Parteienhaus ist alles möglich
- Viel Platz dank ausgebautem Dachgeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss
- Fenster und Heizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht
- Fassade, Balkone und Hausgang wurden im Jahr 2005 erneuert
- Ansonsten baujahrstypische Ausstattung
- voll unterkellert
- Vorgarten
- Pflegeleichter Garten
- Einzelgarage inklusive
- Haus durch Hust & Herbold komplett überprüft:
-> keine Baulasten
-> keine Altlasten
-> Neue Wohnflächenberechnung vom Vermesser
-> Neuer Energieausweis vom Energieberater, inkl. Handlungsempfehlungen

Lage

Das charmante Familienidyll befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - Nord. Wir verlassen die Ortsmitte mit ihren kleinen Geschäften, fahren ein Stück weit hoch und biegen am Spielplatz leicht rechts ab, dann weiter gerade aus zu einer ruhigen Anwohnerstraße. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das gemütliche Haus steht auf der linken Seite, eingebettet zwischen weiteren hübschen Familienhäusern. Das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Nach Prüfung der Unterlagen, Durchführung der virtuellen Besichtigung und telefonische Beantwortung Ihrer offenen Fragen vereinbaren wir gerne mit Ihnen Ihr persönliches Begehungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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