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Viel Platz mit XXL Dachstudio - Familientraum in Minfeld!

Eckdaten

Objekt-ID:103082
Lage:76872 Minfeld
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 370,00 m²
Wohnfläche: ca. 248,92 m²
Nutzfläche: ca. 59,78 m²
Gesamtfläche: ca. 308,70 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:679.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:154 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis:1994
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Familientraum in Minfeld!
Verkauft wird ein ca. 248 m² großes Wohnhaus auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1994 von der Firma "BURG Haus" in massiver Bauweise errichtet.
Der Garten hat eine ideale Größe. Ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und eine große Terrasse zum Entspannen und Grillen.
Gehen wir nun hinein.
Über einen Flur erreichen wir das Wohnzimmer. Dieses ist schön groß und hat einen direkten Blick in den Garten und auf die Terrasse.
Direkt daneben eine Essecke und die große Küche. Die Einbauküche (Firma Nolte) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders praktisch: Das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Platz für eine Garderobe ist ebenfalls vorgesehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden aktuell 2 Räume als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Diese können Sie den Bildern entnehmen. Zugang gibt es separat von außen oder auch über das hausinterne Treppenhaus.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 großzügige Schlafzimmer und das Haupt-Badezimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster, eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei der Schlafzimmer haben einen zusätzlichen Balkon.
Absolutes Highlight: Das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein XXL Dachstudio, welches vielseitig genutzt werden kann. Als Plus: Ein kleines Tageslicht-Duschbad.
Zum Haus gehört eine Garage, die Sie von außen und über den Keller direkt erreichen. Auf dem Grundstück sind darüber hinaus 2 Außenstellplätze vorhanden.
Rundum ein wundervolles Haus mit viel Platz in einer ruhigen und schönen Umgebung!

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche
- Gut geschnittenes Grundstück
- Großzügiger, praktischer Grundriss
- Garderobe
- Abstellraum
- Nolte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
- 2 Balkone im OG
- XXL Dachstudio mit toller Atmosphäre
- Teilweise Fußbodenheizung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Voll unterkellert
- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Separater Außenzugang in den Keller (hier zwei ausgebaute Zimmer)
- Große Garage (elektrisches Tor) und 2 Außenstellplätze
- Fassade 2017 gestrichen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
- Glasfaserleitung wurde verlegt

Lage

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Minfeld liegt im Bereich des Karlsruher Verkehrsbundes. Der nächste Bahnhof ist im ca. 4 km entfernten Winden. Von dort aus gibt es Züge nach Neustadt, Landau, Karlsruhe, Bad Bergzabern sowie Wissembourg. Die Buslinie 527 des Regionalbusverkehrs Südwest bietet wochentags außerdem eine Anbindung von Minfeld an den Bahnhof Kandel an der Bahnstrecke Neustadt-Karlsruhe.

Und für die Freizeit? Ein reges Vereinsleben, unter anderem mit Sportverein und Tennisclub, Männer- und Frauenchor, Musikverein, Jugendzentrum und Seniorenkreis hält für jeden etwas bereit.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Kandel, Wörth, Landau oder Bad Bergzabern.

Sonstiges

Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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