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VERKAUFT! Ideen gefragt - Ladenfläche für Eigennutz oder Kapitalanlage

Eckdaten

Objekt-ID:103081_R
Lage:76133 Karlsruhe
Objektart:Verkaufsflaeche
Nutzfläche: ca. 106,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 106,00 m²
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- wird mietfrei übergeben
- Neue Fernwärmeheizung
- 10 Meter Schaufensterfront
- Flexibel nutzbar - Büro oder Einzelhandel
- Klimagerät
- WC
- Kitchenette
- 3 Räume
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Innenstadt-Ost bildet mit der Innenstadt-West das Zentrum von Karlsruhe. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor der Haustür. Eines braucht man hier überhaupt nicht: ein Auto. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und für die sportliche Betätigung lädt Sie der nahe gelegene Schlosspark gerne auf eine Joggingrunde ein!

Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft, sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig das Staatstheater, den Zoo und diverse Museen!

In direkter Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, deren Wohnungen sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Hier leben Familien mit Kindern, Singles und Paare aller Altersgruppen und Nationalitäten. Die Menschen hier sind froh in ihrem schönen Viertel in der Stadt zu wohnen! Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß oder mit der S-Bahn. Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut. Die Lage wird mit Sicherheit noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab sind vor kurzem abgeschlossen worden!

Von hier aus sind alle Geschäfte, z.B. das ECE oder Scheck-in, die Straßenbahn und die Uni in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Über die nahe gelegene B10 haben Sie Anschluss an die Autobahnen A65 (Pfalz), A5 (Frankfurt bzw. Basel) und A8 (Stuttgart).

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Ideen gefragt – helle und offene Ladenfläche sucht neue Impulse. Ob offenes Büro, Einzelhandel, oder Dienstleister – hier sind Sie gefragt. Die Immobilie war zuletzt über 22 Jahre an denselben Mieter vermietet, der jetzt aber aus Altergründen zeitnahe aufhört. Ob Sie als Vermieter auftreten, oder doch die Immobilie selbst nutzen, entscheiden Sie. Das Angebot runden zwei Tiefgaragenstellplätze ab.

Die Gesamtfläche mit rund 106 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage. Eine rund 10 Meter lange Schaufensterfront bietet viel Licht und Gestaltungsmöglichkeit. Die Gesamtfläche besteht aus 3 Räumen, einem WC sowie einer kleinen Kitchenette. Die Fläche ist beidseitig mit Naturlicht beleuchtet und bietet in warmen Sommertagen eine Klimatisierung. Aufgrund der langen Mietlaufzeit bedarf es einiges an handwerkliches Geschick um die Immobilie wieder in alten Glanz zu versetzten.

Eine Vielzahl an Möglichkeiten wird Ihnen hier geboten. Das Highlight: die großen Investitionen am Gesamtgebäude wurden bereits durchgeführt – zuletzt die Fernwärmeheizung, die sich noch im Bau befindet. Die Sonderumlage hierzu wurde vom Eigentümer bereits bezahlt. Ein weiteres Highlight: die Immobilie wird frei. Somit können Sie frei über die weitere Nutzung entscheiden.
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