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Die charmante Art zu wohnen... ungeschliffener Diamant mit Ausbaupotential - Fertighausbauweise

Eckdaten

Objekt-ID:103076
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 551,00 m²
Wohnfläche: ca. 123,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1974
Kaufpreis:525.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:266 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:29.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1974
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die charmante Art, zu wohnen!

Suchen Sie ein Einfamilienhaus in Traumlage? Mit der Möglichkeit, Ihre eigenen Träume zu verwirklichen?

Prüfen Sie selbst bei einer Besichtigung, welch großes Potenzial in diesem Angebot steckt.

Der Bungalow wurde im Ortsteil Leopoldshafen in einem ruhig und exklusiv gelegenen Wohngebiet erstellt.

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus besitzt eine traumhafte private, nach Westen und Norden ausgerichtete Terrasse, die sich bis zum Elternschlafzimmer streckt und von den anliegenden Zimmern begehbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie dieses besondere Flair, die Würde, den Stolz dieses Hauses.

Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein renovierungsbedürftiges Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss. Im Herzstück des Hauses werden Sie ein helles Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Traumterrasse vorfinden. Der private Garten und die Terrasse werden im Sommer zu Ihrem Wohnzimmer.

Was gibt es sonst noch Interessantes?
Das Haus ist komplett unterkellert! Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen: Zwei Zimmer und eine Duschmöglichkeit im UG wurden bisher immer als Wohnraum genutzt.

Auch wenn diese Bereiche nicht in die Wohnfläche einberechnet und renovierungsbedürftig sind, sind Sie ein gutes Indiz dafür, was aus dem Untergeschoss herauszuholen ist. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, hier gibt es aber neben dem Keller eine Menge Stauraum! Eine großzügige Garage, mit genug Platz für eine kleine Werkstatt, ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Ausstattungsbeschreibung

- Wunderschöne Lage
- Doppelverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche inklusive
- Dachdämmung
- Ansprechender Garten in idealer Größe
- Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im EG
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Duschmöglichkeit im UG
- Traumhafte private Terrasse mit anliegendem Garten
- Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Ausbau UG teilweise erfolgt, aber renovierungsbedürftig

Lage

Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote am Zaun und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974 entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur.

In einer ruhigen Straße im schönen Leopoldshafen befindet sich Ihre neue Immobilie. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhaltestelle des Karlsruher Verkehrsverbund. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten erreicht. In Ihrem neuen Wohnort gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Angefangen bei Bäckereien und Metzgereien über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken (alles fußläufig erreichbar). Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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