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TOP Angebot: Zwei Häuser, riesige Dachterrasse, 3 Garagen, große Hofeinfahrt, viel Nutzfläche!

Eckdaten

Objekt-ID:103065
Lage:76532 Baden-Baden
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 534,00 m²
Wohnfläche: ca. 245,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1928
Bezugstermin:Hinterhaus sofort
Kaufpreis:679.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:331 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:01.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1928
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Angebot beinhaltet zwei Wohnhäuser, 3 Garagen mit großer Hofeinfahrt und praktischen Nutzflächen im Erdgeschoss, die weiteres Potenzial zum Wohnen oder Arbeiten bieten!

Das Hinterhaus bietet Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine traumhafte, riesige Terrasse und Nutzfläche mit Potenzial im Erdgeschoss. Es wurde 1973 gebaut und fortlaufend gepflegt. Die Fenster sind vor ca. 10 Jahren komplett erneuert worden. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2021 über den Garagen erstellt und ist wie neu! Das Ambiente der Bäder wirkt nicht mehr zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.

Highlight: Die riesige Terrasse mit ca. 56 m² (1/4 zur Wohnfläche angerechnet) mit Ausrichtung nach Süden und einer großen Markise! Hier können Sie Familienfeste feiern und Freunde zum gemeinsamen Grillen einladen, eine wunderschöne Fläche - Ihre zukünftige Oase, um Kraft zu tanken! Unser Tipp: Sie finden einen Hobbyraum im Erdgeschoss.

Hier lässt sich mit überschaubaren Kosten zum Beispiel eine kleine Gästelounge oder ein sechstes Zimmer im Erdgeschoss des Hinterhauses einrichten. Extra: Ein Gäste-WC befindet sich bereits dort - ideal für Ihr Vorhaben!

Das Vorderhaus hat ca. 108,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, einen Balkon und ein Tageslichtbad. Es wurde 1928 gebaut und im Jahr 1964 saniert. Am 01.06.2007 sind die aktuellen Mieter eingezogen, seitdem bezahlen diese eine Kaltmiete in Höhe von 650 €, die Miete wurde seither nicht erhöht.

Vor dem Einzug wurde die Immobilie erneut saniert: Fenster, Elektrik, Bad, Böden und Fliesen wurden erneuert. Die zuverlässigen Mieter gehen pfleglich mit der Immobilie um und möchten gerne im Haus wohnen bleiben, sie fühlen sich hier sehr wohl. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich den Keller sowie die Heizung mit dem Hinterhaus. Extra: 3 große Garagen, eine davon ist vermietet. Hinter den Garagen und den Häusern finden Sie einen kleinen Garten und ein Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Wohnhäuser
- Drei Garagen (eine vermietet)
- Große Hofeinfahrt
- Kleiner Ziergarten hinter und neben dem Haus
- Gartenhütte hinter dem Haus inklusive
- Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 1998 in beiden Häusern

Vorderhaus:
- 2007 saniert: Fenster, Elektrik, Bad, Böden und Fliesen erneuert
- Westbalkon am Esszimmer
- Voll unterkellert
- Seit 2007 vermietet, aktuell 650 € Kaltmiete, seit Mietbeginn nicht erhöht

Hinterhaus:
- Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2012
- Wunderschöne, riesige Terrasse aus dem Jahr 2021 – ca. 56 m² Fläche!
- Schöne, offene Holztreppe
- Ausbaupotential der Nutzfläche im EG
hier können Sie ein weiteres Zimmer gewinnen
- Ausbaupotential des Gäste-WCs im EG,
hier könnte ein Bad für das neue Zimmer entstehen
- Nicht unterkellert, Zugang zum Keller des Vorderhauses
- Sofort frei

Lage

Das Angebot befindet sich in Baden-Baden / Sandweier (alemannisch Sondwier). Sandweier ist ein 1975 eingemeindeter Stadtteil von Baden-Baden. Er wurde im Jahr 1308 erstmals als Wilr urkundlich erwähnt.

In Ihrer Straße finden Sie gepflegte Doppelhaushälften sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier wohnen sowohl junge Familien, als auch ältere Paare, ein schöner bunter Mix der Generationen! Hier fühlt man sich wohl und ist stolz auf sein Viertel.

Sandweier ist ein Ort mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und zwei Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist der Stadtteil als Wohngebiet sehr gefragt. So entstanden in den 2010er Jahren große Neubaugebiete, wo viele Eigentümer und Mieter leben. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur vor. U. a. Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle u. v. m. sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Sehr gute Verkehrsanbindung bestehen nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe. In wenigen Minuten sind die A5, Anschlussstelle Baden-Baden, Rastatt Süd und die B3 mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

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Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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