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Platz für die junge Familie! Idyllisches Wohnen in Malsch-Völkersbach

Eckdaten

Objekt-ID:103063
Lage:76316 Malsch
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:4.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 104,38 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1993
Bezugstermin:kurzfristig
Kaufpreis:339.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:305,00 €
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:122.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:17.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis:1993
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine einmalige Wohnung – viele Nutzungsmöglichkeiten!

Lernen Sie eine Maisonettewohnung kennen, die sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Auch Best Ager, die Platz für Besuch wollen und ab und zu die Enkel über Nacht beherbergen, werden diese komfortable Immobilie mit schönem Aussichtsbalkon und Blick auf die grünen Hügel des Schwarzwalds schnell schätzen lernen.

Für kluge Kapitalanleger mit Weitsicht ist diese Wohnung ebenfalls eine sichere Bank: Dank der Lage und Größe lässt sie sich sehr gut vermieten und verspricht eine sichere und nachhaltige Rendite. Auf Wunsch suchen wir Ihnen gerne eine nette, solide Familie als Mieter.

Dürfen wir Sie hineinbitten?
Oft ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt des Lebens einer Familie; hier gilt dies in besonderem Maße: Wohnen, Essen, Kochen, Grillen, Entspannen... alles zusammen auf rund 50 m² offenem Ambiente, hell und einladend gestaltet.

Der Wohn- und Essbereich geht dank der bodentiefen Fenster mit dem sonnigen Balkon ineinander. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Lieben, mit einer schönen Aussicht über die Dächer von Völkersbach und dahinter einen großartigen Weitblick auf das Grün des Schwarzwalds.

Die weiteren Räumlichkeiten - drei Schlafzimmer in guter Größe, ein Gäste-Duschbad, das tagesbelichtete Badezimmer und die praktische Abstellkammer - vervollständigen das gemütliche Wohngefühl und schaffen Platz für ein perfektes Familienleben.

Im Untergeschoss steht Ihnen wie selbstverständlich ein weiterer Abstellraum zum Lagern zur Verfügung. Und an Ihre Fahrzeuge wurde ebenfalls gedacht: Ihre Autos finden Platz auf zwei für Sie reservierten Stellplätzen direkt vor Ihrem Hauseingang. Und das Beste: Sie sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Ausstattungsbeschreibung

Sie bekommen eine einfach gehaltene, zeitgemäß anmutende Ausstattung mit der Option - vielleicht mit ein wenig der eigenen Lieblingsfarbe – sofort einzuziehen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren optisch oberflächlich renoviert, mit Laminatböden in Holzoptik sowie einer neuen Einbauküchenzeile.

Um einen hochwertigeren Wohnstandard zu erreichen, empfehlen wir Ihnen eine grundlegende Renovierung, ganz nach Ihren Wünschen. Wenn Sie mögen, stellen wir Ihnen auch zuverlässige Handwerker zur Verfügung.

Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen
- Professionell verwaltetes Haus, hauptsächlich mit Eigentümern bewohnt
- ruhige und bevorzugte Halbhöhenlage
- Sehr helles Wohnen dank drei Lichtseiten und großer Fensterfronten
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großer Aussichtsbalkon in sonniger Süd-Ausrichtung und mit grünem Weitblick
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Modernisiertes Gäste-Duschbad mit Glas-Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- Neuwertige Einbauküchenzeile kann gerne übernommen werden (gegen Aufpreis € 500)
- Zwei Abstellräume: Einer in der Wohnung und der Zweite im Untergeschoss
- Zwei Pkw-Stellplätze, bereits im Kaufpreis enthalten

Lage

Das idyllische Dorf Völkersbach mit seinen rund 2000 Einwohnern liegt wunderschön mitten in der Natur, eingebettet in den leichten Hügeln am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Nach der Erschließung von zwei Baugebieten hat sich Völkersbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt.

Völkersbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Malsch und verfügt über Kindergarten und Grundschule, eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindungen. Weiterführende Schulen sowie eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten sich direkt in Malsch oder Ettlingen an. Ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben lädt die Neubürger zum aktiven Miteinander ein und fördert die rasche Eingliederung in die Dorfgemeinschaft.

Die reizvolle landschaftliche Lage des Ortes (über 400 m Höhe), seine ausgedehnten Wälder und Flure bieten den Erholungssuchenden schöne und bleibende Eindrücke und Erlebnisse in einer noch intakten Natur.

Die umliegenden Städte Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden erreichen Sie bequem mit dem vorhandenen öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrkilometern erreichbar.

Sonstiges

Nach Prüfung der Unterlagen und Durchführung der virtuellen Besichtigung können Sie sich gerne bei mir telefonisch melden. Wir vereinbaren dann einen gemeinsamen Kennenlerntermin mit der Immobilie.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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