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BESONDERHEIT! - Beletage in BEST-Lage von Baden-Baden

Eckdaten

Objekt-ID:103059
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 156,60 m²
Gesamtfläche: ca. 156,60 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1898
Nettokaltmiete:2740.5 €
Nebenkosten:260 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

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Beschreibung

Viele Gewerbeimmobilien werden als Top-Immobilie in 1A-Lage bezeichnet, aber inwieweit definiert sich eine gute Immobilie in 1A-Lage? Hier ist unsere Definition: diese einmalige Immobilie befindet sich in der Beletage eines historischen Gebäudes inmitten des UNESCO-Welterbes, der Innenstadt von Baden-Baden. Die Decken sind verziert mit traumhaft schönem Stuck, die einfachverglasten, Original erhaltenen Fenster sind riesig und bringen viel Licht mit sich. Der Boden eine Hommage des Bauherrn an das Gebäude. Der Blick? Sie schauen nahezu die komplette Einkaufsmeile der Lange Straße entlang.

Entscheiden Sie, ob die Immobilie in Ihren Augen das Prädikat Top-Immobilie erhält.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes, welches bereits eine lange Historie aufweisen kann. Die Gesamtfläche von rund 157 m² verteilt sich auf fünf großzügige Räume, einen Flur sowie zwei WCs. Die Fläche erreichen Sie bequem per Aufzug, der bis in die Räumlichkeiten fährt oder über das Treppenhaus. Die Einheit ist komplett mit einer EDV verkabelt. Der Server ist gut versteckt und quasi in der Wand eingelassen. Jeder Raum hat die altbautypischen hohen Decken und eine tolle Raumatmosphäre. Ihre Nachbarn bestehen aus einer Apotheke, einem Arzt sowie luxuriösen Apartments. Ein Keller als Stauraum rundet das Angebot ab.

Hier lässt es sich leben! Eine seltene, einmalige Atmosphäre, die Ihre Kunden oder Patienten zum Staunen bringt. Eine Immobilie, die seinesgleichen sucht. Die Räume so hell, offen und einladend, dass Ihre Mitarbeiter gar nicht die Immobilie verlassen wollen. Dieses Kleinod ist mehr als eine Immobilie, es ist ein Erlebnis mit einem einzigartigen Charakter. Ein Beispiel? Die Wandfliesen im Eingangsbereich finden Sie so nur im Festspielhaus wieder. Überzeugen Sie sich vor Ort!

Ausstattungsbeschreibung

- sensationelle Lage
- Beletage
- 5 großzügige Räume
- altbautypische Deckenhöhe
- seltener und gut erhaltener Stuck
- Riesige Fenster mit einmaligem Blick
- Fischgrätenparkett
- Aufzug in die Immobilie
- moderne Sanitäreinrichtungen
- Serverschrank
- EDV-Verkabelung
- kleine Abstellkammer innerhalb der Immobilie
- Keller im Untergeschoss
- Gas-Therme

Lage

Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Mit derzeit über 54.000 Einwohnern entwickelte sich die Kurstadt zu einem international bedeutsamen Treffpunkt von Adligen und wohlhabenden Bürgern, aber auch zu einer äußerst reizvollen Stadt für jüngeres Publikum. Neben einer Reihe von renommierten Hotels bietet Baden-Baden eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Ausgehmöglichkeiten, angefangen vom Festspielhaus, Restaurants, den Caracallathermen, Kino, Clubs und Bars, bis hin zum renommierten Casino.
Die Innenstadt und die große Fußgängerzone, gespickt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und einer einzigartigen Atmosphäre sind nicht nur bei den Einheimischen beliebt, sondern erfreuen auch Touristen aller Länder.

Über die Schnellstraße sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Mit dem Bus erreichen Sie bequem und in kurzer Zeit den Bahnhof (Baden-Oos, Stadtteil von Baden-Baden).

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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