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Groß, hell, offen, zeitgemäß - Tolles Büro in Eggenstein

Eckdaten

Objekt-ID:103050
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 402,00 m²
Gesamtfläche: ca. 402,00 m²
Nettokaltmiete:4422 €
Nebenkosten:884.4 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Groß, hell, offen, zeitgemäß – die Liste der Begriffe, die diese Immobilie beschreiben, lässt sich noch lange fortführen. Zusammenfassend lässt sich sagen: In einem grünen Carré, welches einem modernen Quartier ähnelt, befindet sich unsere Immobilie im Erdgeschoss. Bequem per Aufzug oder über die wenigen Stufen erreichen Sie den Eingang. Als moderne Praxis oder Gemeinschaftspraxis im Mittelpunkt des Geschehens, als Büro für Unternehmen oder als Mischung aus beidem – hier sind Ihre Ideen gefragt.

Die Gesamtfläche von rund 400 m² befindet sich im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4,5 Etagen. Sie erreichen die Immobilie bequem per Aufzug oder über die wenigen Stufen. Parkplätze für Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter sind auf dem Areal ausreichend frei. Die Gesamtfläche verteilt sich derzeit auf rund 11 Büros, getrennte Sanitärbereiche, zwei Einbauküchen und einem Serverraum. Durch die Skelettbauweise lassen sich nahezu alle Räume nach Wunsch verändern. Somit sind Sie bei der Gestaltung der Räume maximal flexibel. In den Nebenkosten von derzeit 2,20 Euro pro m² sind die Heiz- und Stromkosten bereits inkludiert.

Diese Fläche bietet Ihnen eins: Potenzial! Große Fenster schaffen ein helles Ambiente, große und offene Räume schaffen Platz für Ideen und der flexible Grundriss lässt Möglichkeiten wahr werden. Die Räumlichkeiten sind frei und können in Absprache sofort bezogen werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne bei einem gemeinsamen Telefonat oder bei einer Begehung vor Ort. Überzeugen Sie sich!

Ausstattungsbeschreibung

- Hochparterre
- barrierefreier Zugang über Aufzug
- ggfs. Aufzug direkt in die Räumlichkeiten
- eigenes Heizkraftwerk im Haus
- Strom in den Nebenkosten inklusive
- Freie Stellplätze auf dem Areal
- Serverraum mit KAT-Verkabelung
- teilweise klimaitisert
- Isolierverglaste Fenster
- Skelettbauweise / variabler Grundriss
- Neuwertiger Sanitärbereich D / H
- Einkauküche mit Potenzial für eine weitere
- Verfügbar ab sofort

Lage

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974 entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße in das schöne Carré. Moderne Gebäude, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und mittelständische Unternehmen – hier ist alles vor Ort.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhaltestelle. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein wachsendes Gewerbegebiet mit mittelständischen Unternehmen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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