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Einzigartig, besonders, selten - Altbautraum in idyllischer Lage

Eckdaten

Objekt-ID:103049
Lage:76879 Knittelsheim
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 648,50 m²
Wohnfläche: ca. 275,50 m²
Nutzfläche: ca. 146,27 m²
Gesamtfläche: ca. 421,77 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1700
Kaufpreis:749.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Viele, die dieses Haus das erste Mal zu Gesicht bekommen, verbinden die Immobilie mit folgenden Worten: einzigartig, besonders und traumhaft. Und tatsächlich ist die Immobilie, die in der ersten Hälfte des 18. Jahrhundert erbaut wurde, etwas, was gesucht und gefunden werden will. Überregionale und nationale Bekanntheit erhielt die Immobilie zudem durch den ehemaligen Sternekoch, der mit dem Restaurant Isenhof hier in den vergangenen 30 Jahren eine Institution geschaffen hat. Hier wurde mit extrem viel Liebe zum Detail ein Kleinod geschaffen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und die Gemütlichkeit der Immobilie auf sich wirken lassen können.

Die Immobilie ist um 1700 erbaut und wurde nochmals im Nachgang erweitert und 1992 bis auf die Grundmauern komplett saniert. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 339 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, welches aktuell als Restaurant genutzt wird, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine kleine Einliegerwohnung im Anbau. Die Immobilie ist bereits vorbereitet, um die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in jeweils 2 Wohnungen zu unterteilen. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, mit sehr wenig Aufwand ein 6-Familienhaus zu schaffen. Alle Leitungen, Wasseruhren, Sanitäreinrichtungen sind hierfür vorbereitet. Stellplätze für das Auto finden Sie auf den eigenen Parkplätzen sowie in dem Carport, der aktuell als toller Außenbereich der Gastronomie genutzt wird.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, hier erhalten Sie ein Stück Zeitgeschichte, etwas Besonderes, das Sie so nicht wiederfinden. Der Garten: eine kleine Oase, ist ein Platz der Ruhe und Entspannung. Die Lage: eine Mischung aus historischem und neuem mit toller Anbindung an Landau, Bellheim oder die B9 / A65. Es gibt noch so viel zu erzählen was diese Immobilie ausmacht, aber Eindrücke sagen mehr als Worte. Überzeugen Sie sich vor Ort von den tollen Möglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- Fachwerk Baujahr ca. 1700
- Generalsanierung 1992
- Fassade 2003
- Neue Gasbrennwerttherme 2016
- Gastro im Erdgeschoss
- 3 Wohnungen / erweiterbar auf 6
- Freies Gebälck
- Mehrere Zugänge
- Parkett
- Holzfenster isolierverglast
- Carport
- 4 Stellplätze
- Sommerküche
- Ziergarten mit Kies
- Schuppen

Lage

Die Gemeinde Knittelsheim wurde bereits im 5. Jahrhundert erstmals urkundlich als Knutilesheim, eine Anlehnung an Knut, erwähnt. Als kleines beschauliches Dorf, war Knittelsheim stark von der Landwirtschaft geprägt. Um eine gute Ernte heim zu fahren, staute man die Queich und flutete die Felder. Das so entstandene Feuchtbiotop lockte viele Tiere an und gibt auch heute noch selten gewordenen Pflanzen den idealen Lebensraum.

Eingebettet zwischen Feldern, der berühmten Weinstraße und dem Rhein, befindet sich Knittelsheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern. In wenigen Minute, auch wegen der neuen Südumgehung, gelangen Sie an alle wichtigen Anschlussstellen. Ein Bus bringt Sie bequem mehrmals täglich nach Landau oder Germersheim.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
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