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Schönes, großes 2-Familienhaus in Kandel

Eckdaten

Objekt-ID:103047
Lage:76870 Kandel
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:10
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 704,00 m²
Wohnfläche: ca. 247,90 m²
Nutzfläche: ca. 138,49 m²
Gesamtfläche: ca. 386,39 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1974
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:850.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:129 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:22.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1974
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Keller.
Das Haus steht auf einem ca. 704 m² großen Grundstück und ist freistehend.

Sowohl die große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, als auch die große 4-Zimmer-Wohnung mit toller Loggia im Dachgeschoss stehen leer und können selbst bezogen oder vermietet werden.

Das Haus wurde im Jahr 1974 gebaut. Im Jahr 1994 wurde das Dach neu ausgebaut und um eine Gaube erweitert. Hier ist eine herrliche, helle Wohnung mit ca. 101,9 ² Wohnfläche entstanden.
Besonderes Highlight: Der moderne, offene Grundriss und die bereits vorhandene Einbauküche. Viele Fenster lassen die Wohnung super hell erscheinen und machen die Wohnung gemütlich und wohnlich.
Für Frischluftfans gibt es eine super schöne Loggia in toller Größe. Hier finden ein Tisch und ausreichend Stühle Platz.

Die Erdgeschosswohnung ist großzügig geschnitten und gut aufgeteilt. 4 Zimmer stehen auf ca. 146 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von drei Zimmern gelangen Sie raus auf die große Terrasse und in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, die aktuell vermietet ist. Die restlichen Räume dienen als Waschraum, Heizraum und Stauraum.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz für die Autos.

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehend
- Einliegerwohnung im Keller
- EG und DG stehen leer und können selbst bezogen oder vermietet werden
- Dachausbau 1994
- Öl-Zentralheizung von 2018
- Terrasse
- Balkon
- Garage und Freiplatz zum Parken
- Fenster zwischen 1994 und 2017 überwiegend ausgetauscht
- Tolle Grundstücksgröße
- Schöner, privater Garten

Lage

Herzlich Willkommen in Kandel!
Sie befinden sich in einer der beliebtesten Lagen der Südpfalz. Die direkte Nähe zu Karlsruhe und Landau sowie die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A65 und die Bundesstraße B9 ermöglichen kurze Verbindungen.
Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage von Kandel. Zu Fuß erreichen Sie den Kandeler Bahnhof. Es besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe sowie Landau und Neustadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nicht nur Lebensmittel, sondern auch Bekleidungsgeschäfte, eine Buchhandlung und vieles mehr finden Sie auf der Kandeler Hauptstraße. Diese erreichen Sie ebenfalls zu Fuß (ca. 500 m). Des Weiteren gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alles was Sie sonst so benötigen. Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen. Auch der Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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