+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Koffer packen und einziehen - Sanierter Wohntraum in Grünwettersbach!

Eckdaten

Objekt-ID:103046
Lage:76228 Karlsruhe / Grünwettersbach
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 620,00 m²
Wohnfläche: ca. 189,20 m²
Zustand:saniert
Baujahr:1897
Kaufpreis:769.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:189 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:17.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1897
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie finden in diesem einzigartigen Einfamilienhaus sehr viel Platz in sieben Zimmern auf drei Etagen, die sich auf ca. 189 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Keller, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Insgesamt sieben Zimmer hat das Haus. Das gemeinsame Familienleben findet unten im Erdgeschoss statt. Oben im ersten Stock haben Sie drei Zimmer, eines vielleicht das Elternschlafzimmer. Einen Stock höher, im Dachgeschoss, befinden sich zwei großzügige Zimmer, eines mit großen Dachgaubenfenster. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene ca. 46,7 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und bietet die optimale Möglichkeit sich ein modernes Wohnerlebnis zu gestalten.

Vor dem Arbeitszimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt. Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind modern gestaltet, beide verfügen über Tageslicht. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC im EG. Sie verfügen über einen Stellplatz vor dem Haus. Der Garten ist weitläufig angelegt. Sie können dabei Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren grünen Daumen so richtig aufleben lassen.

Für weitere Informationen und für eine mögliche Besichtigung fragen Sie unser Exposé an

Ausstattungsbeschreibung

- Tolle Lage
- Sehr ruhig und naturnah gelegen
- Einzigartige Architektur
- Charmante Größe für Familien
- Großzügiger Garten
- Terrasse vorhanden
- Erstbezug nach Sanierung im Jahre 2021 und 2022
- Vinylboden
- Dreifach verglaste Fenster von Aluplast
- Balkon im 1. OG
- Zwei Tageslichtbäder
- Gas-Heizung mit Warmwasserunterstützung über Solarthermie (aus dem Jahre 2021 und 2022)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Moderner Fliesenboden im Erdgeschoss
- Neue Wasser- und Elektroinstallation (aus dem Jahre 2021 und 2022)
- 20 cm Dachdämmung vorhanden
- Solarrollläden bei den Velux-Dachfenstern
- Dacheindeckung vom Bestand, jedoch neue Dachlattungen
- Leichte Kellerdeckendämmung vorhanden
- Stauraum im Keller
- Moderne Ausstattung
- Leerstehend!

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Grünwettersbach.

Im Südosten von Karlsruhe liegt das beschauliche Grünwettersbach. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Grünwettersbach in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A8 und B3 zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Herzlich willkommen in Grünwettersbach - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Durlacher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe Baden-Baden eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung