Altbaucharme in Durlach - Büro oder Praxis in Turmbergnähe

Altbautraum – Charmante Büro- oder Praxisflächen in einem denkmalgeschützten Stadthaus in sensationeller Lage nahe der Durlacher Altstadt. Die Fläche eignet sich aufgrund der Vermietung ohne Mehrwertsteuerausweis auch für Freiberufler und junge Unternehmen.

Das Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 77m² befindet sich im Hochparterre und ist bequem über wenige Stufen erreichbar. Zuletzt wurde das Büro durch einen Finanzdienstleister genutzt. Die Immobilie sticht insbesondere durch die Eigenschaften des Altbaus hervor: Hohe Decken, riesige Fenster, Holz-Innentüren und seltener Parkettboden. Eine Netzwerkverkabelung ist bereits vorhanden. Die Immobilie wurde grundlegend und hochwertig saniert und wird bei Einzug vollständig renoviert übergeben. Auch die Parkettböden wurden gerade nochmals neu abgeschliffen und frisch versiegelt.

Diese tolle Immobilie hat einen besonderen Charme und zeichnet sich durch einen klugen Grundriss aus. Vier Räume in unterschiedlichen Größen, zwei separate WCs und eine Teeküche schaffen enorme Möglichkeiten zur Gestaltung und Umsetzung der eigenen Ideen. Hier schaffen Sie Mehrwerte für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten sind rund um das Haus vorhanden.

- sentationelle Lage nahe Durlacher Altstadt
- Erdgeschoss
- 4 lichtdurchflutete Büro- / Praxisräume
- separate WCs
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Altbautypische Decken
- Parkettboden
- EDV-Verkabelung
- Gas-Etagenheizung
- Teeküche kann übernommen werden
- Telefonanlage kann übernommen werden
- Schließanlage
- Bezugsfrei ab sofort

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuern und schicke Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien