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Mit allen Sinnen, für alle Sinne - Ihr eigenes Familiennest zum Greifen nahe! Traumhafte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung in Maximiliansau!

Eckdaten

Objekt-ID:103019 103102
Lage:76297 76744 Stutensee Wörth am Rhein
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 209,00 m²
Wohnfläche: ca. 146,00 m²
Nutzfläche: ca. 46,00 m²
Zustand:Gepflegt Gepflegt
Baujahr:2005 1999
Kaufpreis:699.000,00 €
Wohngeld:320,00 €
Garagen:1
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Gas Gas
Energieeffizienzklasse:C C
Endenergieverbrauch:104.60 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:01.01.1970
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Kopf sagt ja, das Herz sowieso...

Willkommen in Stutensee-Blankenloch, einem traumhaften Wohnviertel am Feldrand. Ruhig und idyllisch auf der einen, zentrumsnah und praktisch auf der anderen Seite.
Tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, die S-Bahnhaltestelle wenige Gehminuten entfernt, und nach Feierabend: Ein Spaziergang über die Felder, quasi direkt vor Ihrem Haus, bis hin zur Pferdekoppel. Und am Abend ein Gläschen Wein auf der Terrasse mit Blick in den eigenen, praktisch angelegten Garten - mit Sicherheit eine wundervolle Location zum Seele baumeln lassen!

Ein großartiges Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 146 m² Wohnfläche über drei Etagen und einem zusätzlichen Untergeschoss, welches man getrost als zusätzliche Wohnfühloase betrachten darf - ob als riesigen Hobbyraum oder als zusätzlichen Wohnbereich mit Zugang zum Garten - hier werden Sie glücklich!

Hier feiern Paare und Familien ihr Leben!

Worauf warten Sie? Fordern Sie jetzt das Exposé an...
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung am besten beschreiben. Sie wohnen sehr komfortabel auf insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer und zwei Etagen verteilen. Die Wohnung, die Ihr neues Zuhause werden könnte, befindet sich in dem ruhigen und modernen Neubaugebiet in Maximiliansau. Hier wohnen vor allem Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein junges Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Kurze Wege zu Bus & Bahn oder zum Bäcker an der Ecke sind ein absoluter Vorteil.

Die untere Etage der Wohnung ist neben dem großzügigen Eingangsbereich und dem praktischen Gäste-WC vor allem geprägt durch den geräumigen Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²). Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihren privaten Balkon, wunderbar ruhig und mit entzückendem Blick. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der oberen Etage befinden sich die zwei weiteren großzügigen Zimmer (ca. 15 m² und ca. 21 m²). Eines davon wird sicher Ihr Schlafzimmer werden, das andere eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Direkt neben dem Treppenaufgang befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum, der Ihnen neben Ihrem privaten Kellerabteil weiteren Stauraum bietet.

Ein absolutes Highlight ist sicherlich das moderne und helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit großer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Bidet befindet sich hier auch Ihr Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der große Handtuchtrockner sorgt bei Bedarf für eine angenehme Wärme.

Auch für Ihren PKW ist bestens gesorgt. Denn im Kaufpreis ist bereits Ihr privater TG-Stellplatz enthalten, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegt
- eigener Garten
- Solaranlage
- Sauna im Untergeschoss
- eigene Garage
- u. v. m.
- Balkon
- Küche
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Top Lage
- Hausmeisterservice
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die ihren Sohn zum Fußballplatz begleiten.

Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über die Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und modernen Neubaugebiet von Maximiliansau.
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Maximiliansau über einen direkten Anschluss an die B9 (in Richtung Germersheim) die B10 (Rheinbrücke, Richtung Karlsruhe) und die A65 (Richtung Landau, ca. 25 km).
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Dominik Suchanek Jäger
Karl-Friedrich-Straße Karl-Friedrich-Straße 22 22
76133 76133 Karlsruhe Karlsruhe

Telefon:0721 98749-13 0721 98749-17
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de anfragen@hust-herbold.de

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