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Eckdaten

Objekt-ID:102983
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 94,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1972
Kaufpreis:280.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:10374
Wohngeld:316,46 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:D
Endenergieverbrauch:105.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:02.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1972
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Eigentümerin bleibt weiter mit Ihrem Ehemann in der Wohnung und erhält einen Mietvertrag, damit diese, dort wohnen bleiben können, solange Sie möchten.

Miete inkl. Stellplatz beträgt € 864,50 Kalt pro Monat.

Inklusive Nebenkosten bezahlt die Eigentümerin € 1.100,-- monatlich an Sie.

Der Vermieter hat insgesamt € 31,50 monatlich selbst zu tragen, die restlichen Nebenkosten werden vom zukünftigen Mieter gezahlt.

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Wohnung mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung.

Das Angebot befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972 im beliebten Eggenstein-Leopoldshafen, unweit des beliebten Baggersee Mittelgrund.

Die Wohnung erreichen wir bequem über einen Aufzug. Das Herzstück der Wohnung bildet der sehr große Wohn- und Essbereich. Hier gibt es genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen direkten Zugang auf die Loggia.

Das Highlight: die nach Süden ausgerichtete Wohl fühl-Loggia mit Markise! Pure Lebenslust mit Platz für einen Tisch. Dank der Komplettüberdachung ist das gemütliche Beisammensein auch an heißen Sommertagen möglich.

Die Küche ist praktisch geschnitten, außerdem bekommen Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Arbeits-/Kinderzimmer. Im Eingangsbereich finden Sie eine Abstellkammer.

Das private Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne liegt am Ende des Flurs, angrenzend das separate WC, sehr praktisch.

Und als weiteres Extra gibt es einen Freistellplatz, im Kaufpreis enthalten, direkt hinter der Immobilie! Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

•große, sonnige Süd-Loggia mit Markise
•Zugang zur Loggia von 2 Zimmern
•durchdachte Aufteilung mit geräumigen Zimmern
•Badezimmer mit Tageslicht
•WC getrennt vom Badezimmer
•Abstellraum im Eingangsbereich
•Aufzug im Haus
•PKW Freistellplatz inklusive

Lage

Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die von älteren und jüngeren Personen, Paaren und Familien bewohnt werden. Im Haus leben sowohl Mieter als auch Eigentümer, ein schöner, bunter Mix.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich außerdem auch ausreichend Einkaufmöglichkeiten, die Sie ganz bequem auch per Fuß in ca. 10 Minuten erreichen können.

Die S-Bahn Haltestellen Frankfurter Straße und Leopold Straße befinden sich fußläufig in ca. 4 Minuten Entfernung, in ca. 34 Minuten erreichen Sie den Europaplatz in der Innenstadt in Karlsruhe!

Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Sie wurde im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform aus den Gemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet.

Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen.

Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, das Angebot nach dem Exposé download direkt im 360° Rundgang zu besichtigen und Ihre Ideen telefonisch mit der Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins zu besprechen!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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