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ALTBAUCHARME - TOP-Büroetage in historischer Stadvilla

Eckdaten

Objekt-ID:102978_003
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 146,97 m²
Gesamtfläche: ca. 146,97 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1915
Nettokaltmiete:2000 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten

Energieeffizienz

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Beschreibung

Altes wertschätzen und Neues entdecken

Ein Kleinod als Geschäftsadresse für Sie, Ihre Mitarbeiter und insbesondere für Ihre Kunden bietet diese seltene Gelegenheit. Die Immobilie, gebaut um die Jahrhundertwende und genutzt als staatliches Schulamt, ist viel, aber nicht gewöhnlich. Bezeichnend hierfür sind die lichtdurchfluteten Räume, der eigene Balkon, der klug durchdachte Grundriss, die große Küche mit Sitzmöglichkeit, der Charme des alten Parketts in Form von Planken und vieles mehr, was Sie hier entdecken können.

Das 1. Obergeschoss bietet auf den rund 147 m² viel Platz zur Entfaltung und Gestaltung der eigenen Ideen. Ideal für Dienstleister oder Freiberufler, finden Sie neben den 5 großen und hellen Räumen, eine Küche, zwei getrennte WCs sowie einen Balkon vor.
Die altbautypischen hohen Räume wirken durch den aufbereiteten beplankten Boden unglaublich gemütlich. Die Möglichkeit eines Kellerraumes für allerlei Angefallenes sowie Stellplätze auf dem Gelände runden das Angebot ab.

Hier passt die Bezeichnung „alt vs. neu“ gut auf die Immobilie. Der Charme des Altbaus trifft auf moderne Technik und nachhaltige Arbeitsweise. Kein Platz wird hier verschwendet und jeder Raum lässt sich unterschiedlich nutzen. Konferenzen, Rückzugsort, Büro, Besprechungsmöglichkeit oder Wartebereich – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Es besteht noch die Option eine weitere Etage oder sogar das ganze Gebäude zu mieten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattungsbeschreibung

- tolle Lage
- alleinstehende Stadtvilla
- Denkmalschutz
- 1. Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- moderner Sanitärbereich
- Küchenzeile
- bis zu 10 Stellplätze
- große und helle Fenster
- Balkon
- Parkettboden
- EDV-Verkabelung vorhanden
- ausreichend Anschlüsse in jedem Raum
- Serverraum im Keller
- frei ab 01.04.2023

Lage

Herzlich willkommen in Baden-Baden, exklusives Leben mit Familien und Paaren, die es diskret und erholsam mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch dem nahe liegendem Bus erreichen Sie das Baden-Badener Zentrum in kürzester Zeit. Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein gefragter sowie beliebter Kurort, die 'Sommerhauptstadt Europas'.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes sowie beliebten Kurzurlaubszieles aus.

Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg. Der Bahnhof in Baden-Baden Oos bringt sind in alle umliegenden Städte. Der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden sorgt zudem für internationale Geschäftsbeziehungen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
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