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Altbaucharme meets Bürotraum - Schönes Erdgeschossbüro in guter Lage

Eckdaten

Objekt-ID:102978_002
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 134,64 m²
Gesamtfläche: ca. 134,64 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1915
Nettokaltmiete:1820 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten

Energieeffizienz

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Beschreibung

Büroerlebnis schaffen

Repräsentative Erdgeschoss-Büroetage in historischer Stadtvilla nahe dem Zentrum von Baden-Baden mit dem gewissen Etwas. Die Möglichkeiten? Nahezu unbegrenzt. Verschiedene Raumgrößen schaffen ein einmaliges Büroerlebnis und bieten maximale Flexibilität. Die offenen und altbautypischen Räume schaffen eine tolle Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Gepaart mit moderner technischer Ausstattung, ist die Immobilie ein Highlight für jeden Dienstleister.

Die Gesamtfläche von rund 135 m² verteilt sich auf derzeit 6 verschiedene Räume, zwei WCs, eine kleine Pantryküche sowie den Flur. Der Eingangsbereich mit anschließendem Flur verbindet nahezu alle Räume, wodurch Sie kurze Wege haben, auch weil die meisten Räume durch Durchgangstüren miteinander verbunden sind. Die Sanitäreinrichtungen sind modern gefliest. Stellplatzmöglichkeiten sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.

Die ansprechende Stadtvilla bietet noch viel mehr als ein klassisches Büro: eine über 100 Jahre alte Geschichte, den Charme der Architektur um die Jahrhundertwende, große und helle Räume gepaart mit moderner Technik sowie großartiges Erscheinungsbild, um auch den Mehrwert von Ihnen hervorzuheben. Durch das schon damals gut durchdachte Raumkonzept finden Sie nahezu überall Kommunikationsecken zum gemeinsamen Austausch von Ideen. Das und vieles weitere können Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort erleben.

Ausstattungsbeschreibung

- tolle Lage
- alleinstehende Stadtvilla
- Denkmalschutz
- Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung
- moderner Sanitärbereich
- Pantryküche
- Stellplätze
- große und helle Fenster
- Parkettboden
- EDV-Verkabelung vorhanden
- ausreichend Anschlüsse in jedem Raum
- Serverraum im Keller
- frei ab 01.04.2023

Lage

Herzlich willkommen in Baden-Baden, exklusives Leben mit Familien und Paaren, die es diskret und erholsam mögen. Mit dem Fahrrad oder auch dem nahe liegenden Bus erreichen Sie das Baden-Badener Zentrum in kürzester Zeit. Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein gefragter sowie beliebter Kurort, die 'Sommerhauptstadt Europas'.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes sowie beliebten Kurzurlaubszieles aus.

Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg. Der Bahnhof in Baden-Baden Oos bringt Sie in alle umliegenden Städte. Der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden sorgt zudem für internationale Geschäftsbeziehungen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

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