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VERMIETET! Historisches Erleben - Exklusive Stadtvilla als neue Adresse

Eckdaten

Objekt-ID:102978_001_R
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 388,23 m²
Gesamtfläche: ca. 388,23 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1915
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- tolle Lage
- alleinstehende Stadtvilla
- Denkmalschutz
- drei separate Etagen
- Gas-Zentralheizung
- moderner Sanitärbereich auf jeder Etage
- Küchenzeile auf jeder Etage
- bis zu 10 Stellplätze
- große und helle Fenster
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Parkettboden
- EDV-Verkabelung vorhanden
- ausreichend Anschlüsse in jedem Raum
- Serverraum im Keller
- frei ab 01.04.2023

Lage

Herzlich willkommen in Baden-Baden, exklusives Leben mit Familien und Paaren, die es diskret und erholsam mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch dem nahe liegenden Bus erreichen Sie das Baden-Badener Zentrum in kürzester Zeit.

Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein gefragter sowie beliebter Kurort, die 'Sommerhauptstadt Europas'.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt, Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes sowie beliebten Kurzurlaubszieles aus.

Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg. Der Bahnhof in Baden-Baden Oos bringt sind in alle umliegenden Städte. Der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden sorgt zudem für internationale Geschäftsbeziehungen.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Historie live erleben

Exklusive und repräsentative Stadtvilla in Baden-Baden in guter Umgebung. Das Highlight: hier wird die komplette Immobilie frei - eine Rarität! Sie sind der alleinige Nutzer der Immobilie und können entsprechend agieren, Ihre Ideen und Konzepte umsetzen und Mehrwerte für Ihre Kunden und Mitarbeiter schaffen. Der Baustil des Gebäudes ist geprägt von hohen Decken, großen und hellen Fenstern sowie einen schönen Parkettboden in verschiedenen Stilen. Für Entspannung sorgt ein eigener Balkon oder ein großer Keller für Meetings und Events.

Die Gesamtfläche von rund 388 m² verteilt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet eine Gesamtfläche von rund 135 m² und wird derzeit als Empfangs- und Kundenbereich genutzt. Die verschiedene Zimmergrößen bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Das Obergeschoss mit ca. 147 m² eignet sich sehr gut als Backoffice für die Mitarbeiter. Eine große Küche, ein Balkon und ein helles Ambiente schaffen eine nachhaltige Arbeitsatmosphäre. Die Geschäftsleitung findet Platz im rund 107 m² großen Dachgeschoss. Jede Etage kann autark genutzt werden. Die Einteilung ist somit frei wählbar. Auf dem Grundstück finden Sie mit gewissen Rangierkünsten bis zu 10 Stellplätze vor.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1915 kann eine großartige Geschichte aufweisen – insbesondere die Nutzung als staatliches Schulamt prägte das Gebäude. Entsprechend umfangreich ist die Ausstattung. Viele Steckdosen, Netzwerke, ausreichend Toiletten sowie eine Küche auf jeder Etage schaffen tolle Nutzungskonzepte.
Die Außenwände sind so dick, dass eine Klimatisierung auch an heißen Sommertagen nicht notwendig ist. Die verschiedenen Raumgrößen bieten Platz für Besprechungen, Einzelbüros, Rückzugsorte oder kommunikative Treffpunkte. Viele weitere Highlights finden Sie hier vor und machen die Immobilie zu etwas Besonderem.
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