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Neubautraum mit Weitsicht direkt am Flugplatz!

Eckdaten

Objekt-ID:102977
Lage:76532 Baden-Baden
Objektart:Bürofläche
Bürofläche: ca. 220,00 m²
Gesamtfläche: ca. 220,00 m²
Baujahr:2022
Nettokaltmiete:3300 €
Nebenkosten:440 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatsmieten

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Beschreibung

NEUBAUTRAUM - Modernes Büro mit traumhaftem Blick auf den Segelflugplatz Baden-Baden-Oos und dem anschließenden Naturschutzgebiet Bruchgraben. Das Büro befindet sich im Bau. Die Fertigstellung ist Q1/2023.

Die Bilder sind baugleiche Beispiele der Fläche. Die Ausstattung wie Teppich, Fenster und Decke wird analog zu den Bildern erfolgen. Die Bilder dienen jedoch als Muster. Bei einer gemeinsamen Begehung vor Ort können Sie einen Eindruck zum Baufortschritt, Aussicht und der Bausubstanz erhalten.

Die Gesamtfläche von ca. 220 m² befindet sich im Obergeschoss des Neubaus. Ihre eigene Etage erreichen Sie bequem per Fahrstuhl oder über die im Foyer befindliche Treppe. Die Gesamtfläche ist aufgrund der großen Fenster komplett lichtdurchflutet. Die separaten Sanitärbereiche bieten zudem eine Duschmöglichkeit für den Sportbegeisterten. Das Highlight: Die Loggia mit Blick auf den Flugplatz und dem anschließenden Naturschutzgebiet. Als Trennwände werden Glas- und Leichtbauelemente verwendet, um ein offenes Raumgefühl zu vermitteln. Klimatisierung und Heizung erfolgt über die Decke. Die technischen Anschlüsse sind in den Bodentanks gut eingebettet. Abgerundet wird das Angebot mit bis zu 5 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Hier fehlt Ihnen an nichts: die Neubaufläche wird nach dem neusten Standard gebaut und bietet unglaublich viel Komfort für Kunden, Mitarbeiter und auch für Sie. EDV, Klimatisierung, Barrierefreiheit, viel Naturlicht - alles was heute ein nachhaltiges Büro bedarf, ist hier gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich viele gestandene Unternehmen sowie Möglichkeiten die Mittagspause zu verbringen.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau
- Barrierefreier Zugang
- Balkon
- Loggia mit Traumblick
- Bodentanks
- Teppichboden
- teilweise Glastrennwände
- Sanitärbereich M/W
- Dusche
- eigener Serverraum
- Heiz- und Kühldecke
- bis zu 5 Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich am historischen Flugplatz von Baden-Baden-Oos, der seit seiner Gründung im Jahr 1910 bis heute im Betrieb befindet. Bekannt war der Flugplatz insbesondere für seine Flugshows sowie einer der ersten Luftschiffbahnhöfe für Zeppeline Deutschlands. Heute wird der Flugplatz mit seiner Graslandebahn als Sonderlandeplatz überwiegend für Segelflugzeuge sowie kleinere, motorisierte Flugzeuge genutzt.

Direkt auf dem Gelände der alten Start- und Landebahn befindet sich das neue Gewerbegebiet mit seinen mittelständischen Unternehmen. Die Anschlussstelle A5 in Richtung Basel und Frankfurt ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden in Richtung Rastatt, Karlsruhe oder Basel ist ca. 8 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

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Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
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