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Eckdaten

Objekt-ID:102975_R
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:3
Wohnfläche: ca. 53,47 m²
Nutzfläche: ca. 18,74 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1990
Bezugstermin:vermietet
Tiefgaragenstellplätze:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Der Eigentümer hat sich immer liebevoll um die Wohnung gekümmert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es gibt keinen erkenntlichen Renovierungsstau, weder in der Wohnung noch im Haus.

Die Wohnung ist seit 2013 an einen ruhigen und zuverlässigen Akademiker-Single vermietet (Informatiker). Er fühlt sich hier wohl und würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 610 im Monat. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Rahmen des Staffel-Mietvertrages in Dezember 2021.

Hier einige Highlights dieser genialen Studio-Wohnung:

- Beliebte Lage mit viel Grün und Ruhe
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Modernes, offenes Wohnen
- Sonniger Süd-Balkon mit Dachterrassen-Feeling
- Zeitgemäße Ausstattung
- Neue Dachflächenfenster in der ganzen Wohnung in 2014
- Inklusive ausgebautem Dachspitz mit neuer Dachdämmung und Elektrik, fertiggestellt 2022
- Einbauküche mit voll funktionsfähigen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
- Abstellraum im Keller inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand
- Sicher und gut vermietet
- Übernahme sofort möglich
- Verkauf ohne Käuferprovision!

Lage

Neureut gehört dank seiner ausgezeichneten Anbindung zu den bevorzugten Wohngebieten im Norden von Karlsruhe. Auch einem Ausflug ins Grüne steht hier nichts im Wege. Der nahe gelegene Hardtwald genießt einen sehr hohen Freizeitwert und ist zu Fuß in kürze erreichbar. Neben der sehr guten Infrastruktur (S-Bahn, Bus, Autobahnanschluss) finden Sie hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn oder dem Bus in knapp 10 Minuten mitten im Zentrum. Schulen & Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Karlsruhe-Neureut. Ein gewachsenes Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der Bus hält quasi vor der Tür und bringt Sie ohne Umwege direkt in die City. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle "Neureut-Heide" ist in Schlenderweite. Ihre Freizeit kommt hier auch nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine, Grünflächen und Spazierwege umgeben den Stadtteil; der naheliegende Hardtwald bietet sich perfekt für die morgendliche Joggingrunde an!

Sonstiges

Ihr

Claudio Craff Castillo

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen einen Klassiker der nachhaltigen Kapitalanlage vorstellen, ganz nach dem Motto "Anlegen und Schlafen legen"!

Die "hard facts" auf einen Blick:

- 2,5 Zimmer auf rund 52 m² Wohnfläche
- Extra-Wohnraum unterm Dachspitz
- Modern offene Raumaufteilung
- Gepflegte Ausstattung
- Sonniger Balkon in Südausrichtung
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Ruhige und grüne Umgebung
- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- Gut und nachhaltig vermietet
- Wohnung und Haus im gepflegten und zeitgemäßen Zustand

Wer könnte sich hier angesprochen fühlen?
Klug handelnde Kapitalanleger, die Ihr Vermögen sicher und unkompliziert investiert sehen möchten, werden sich hier pudelwohl fühlen – ohne lästige Renovierungsarbeiten oder Mietanpassungsaufwand. Als Investitionsobjekt ist hier bereits alles erledigt!

Auch Singles oder junge Pärchen, die hier als Eigennutzer auftreten möchten, können hier in den Wohngenuss dieser schicken Studio-Wohnung mit allen Extras kommen. Bringen Sie lediglich etwas Zeit mit, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
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