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Einmaliges Anwesen mit Lagerhalle und Luxus-Bungalow

Eckdaten

Objekt-ID:102974
Lage:76744 Wörth am Rhein
Objektart:Lager
Wohnfläche: ca. 341,00 m²
Lagerfläche: ca. 178,00 m²
Gesamtfläche: ca. 818,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Kaufpreis:1.900.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Träume verwirklichen – besser lässt sich dieses exklusive Gewerbeanwesen nicht beschreiben. Das Areal, bestehend aus einem Wohlfühl-Bungalow mit grünem Kleinod als Garten und zu bürozwecken ausgebauten Keller, einer Gewerbehalle zur Lagerung und Produktion mit Büro und moderner Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss. Zudem bietet die gepflasterte Außenfläche rund um die Gewerbehalle noch ausreichend Lagerungsmöglichkeiten und Potenziale zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Die Fahrzeuge – ob private oder Firmenfahrzeuge - finden in einer der drei Garagen oder den Carports Platz. Das Ensemble ist perfekt in Schuss und kann nach Absprache komplett bezogen werden.

Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von 2.830 m². Das Wohnhaus im Stile eines Bungalows bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 220 m² und ist geprägt von weißen Keramikfließen, offenen Grundriss und hellen Räumen. Ein riesiger Wintergarten mit Falttür und Blick in den traumhaften Garten lassen die Liebe zum Detail beim Bau erkennen. Der Keller mit ca. 216 m² dient als Hobbyraum und Büro. Die separate Lagerhalle mit ca. 261 m² Gesamtfläche, wobei die reine Lagerfläche rund 178 m² entspricht, eignet sich perfekt zur Lagerung von Materialien oder für kleinere Produktionen. Über dem Büro der Lagerhalle befindet sich eine Betriebsleiterwohnung mit ca. 121 m². Hinter der Halle finden Sie eine große, gepflasterte Freifläche, welche für Container oder größere Fahrzeuge genutzt werden kann. Drei Garagen und zwei Carports vollenden das Ensemble.

Alle Gebäude wurden zwischen 1992 und 1993 erbaut und stetig renoviert. Bei Bau wurden nur die besten Materialien verwendet, sodass die Gebäude noch zeitgemäß sind. Das Wohnhaus verfügt zudem über eine Klimaanlage. Separate Gas-Zentralheizungen beheizen die einzelnen Gebäude. Es gibt noch so viel zu dem Ensemble zu erzählen, daher laden ich Sie herzliche zu einer gemeinsamen Begehung ein, wo Sie weitere Informationen erhalten und all Ihre Fragen beantwortet werden

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus
- Baujahr 1993
- Massivbauweise Poroton als Bungalow
- Flachziegeleindeckung aus 2016
- zwei Terrassen
- Kunsstoffenster Isolierverglast
- EG und KG überwiegend Keramikfliesen Weiß
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- Fußbodenheizung EG und KG
- Klimaanlage im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Wintergarten aus 2021
- Offene Wohnküche, Fabrikat Schüller aus 2013
- Parkähnlicher Garten / Eingangsbereich
- Beregnungsanlage aus 2021
- Keller mit separaten Zugang
- Nutzung: Hobbyraum und Büro
- Dusche und Küche im Keller

Garage
- Baujahr 1993
- Drei Garagen
- Erweiterung um zwei Carports 2011
- elektrische Tore

Lagerhalle
- Baujahr 1993
- Massivbauweise Poroton
- Sandwichpanele als Dacheindeckung mit Dämmung
- Stahlbetonbodenplatte
- Gas-Zentralheizung
- Deckenhöhe 5,80 Meter
- Sektionaltor
- Elektrisches Rolltor
- Große, gepflasterte Außenfläche
- Separate WCs mit Dusche
- Büro- und Besprechung

Betriebsleiterwohnung
- Umbau / Ausbau 1997
- Fußbodenheizung
- Zugang über separaten Zugang
- Granittreppe
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- Kunsstoffenster Isolierverglast
- Ausschließlich für Betriebsangehörige

Lage

Willkommen in Wörth!

Wörth ist vorallem bekannt für das größte LKW-Montagewerk der Welt. Jedoch hat Wörth mit seinen rund 18.000 Einwohner auch deutlich mehr zu bieten. Direkte Rheinlage, ein Baggersee, umliegende Wälder, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind absolute Mehrwerte für Groß und Klein. Durch das LKW-Montagewerk haben sich viele weitere Unternehmen in Wörth niedergelassen, die viele Arbeitsplätze für die Bevölkerung bieten.

Das Gewerbegebiet "Niederwiesen" ist ein gewachsenes Gebiet für kleine- und mittelständische Unternehmen mit gutem Anschluss an die B3 und A65. Die Bahnhaltestelle in Richtung Karlsruhe und Germersheim ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Durch die Erschließung weiterer Gebiete wird Wörth auch Nachhaltig ein attraktiver Standort bleiben.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
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