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Appartement inkl. Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage!

Eckdaten

Objekt-ID:102963
Lage:76199 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 37,34 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1974
Kaufpreis:165.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:151,81 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergieverbrauch:150.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:01.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1974
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Seit 01.08.2019 ist die Wohnung an eine aktuell in der Wohnung lebende, zuverlässige Person vermietet. Diese behandelt die Immobilie pfleglich und bezahlt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 480,00 € pro Monat.

Hinzu kommen die folgenden Pluspunkte:
- Gut verwaltete, sehr gepflegte Immobilie
- Hoher Rücklagenstand in der Gemeinschaft
- Entwicklungspotential in der direkten Umgebung
- Optimale Lage
- Schöne Aussicht

Hell und praktisch, so lässt sich diese Wohnung im 15. Obergeschoss am besten beschreiben. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut verwaltet und gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, der gekonnt durch einen Kleiderschrank und die Küche getrennt wird. Vom Fenster aus hat man einen schönen Weitblick über die Dächer und Wälder! Barrierefreier Zugang: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Das Bad wurde schon einmal renoviert, es ist gepflegt und verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch.

Die Küche ist Eigentum des Mieters und sehr praktisch eingerichtet. Weg damit: Stauraum ist immer praktisch, deshalb schenkt Ihnen die Wohnung einen Abstellraum und einen Kellerraum. Außerdem gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohneinheit, welcher im Preis inbegriffen ist. Sollte es einmal regnen, bringen Sie die Einkäufe in die Wohnung, ohne nass zu werden. Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich einen gemeinsamen Waschraum mit gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinen.

Ausstattungsbeschreibung

- Blick ins Grüne
- Keine Stufe von der Tiefgarage in die Wohnung
- Gut laufendes Mietverhältnis
- Duschbad mit WC
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Schöne Aussicht
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- TOP-Lage mit Entwicklungspotential
- Kellerraum inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Sehr gut verwaltete und gepflegte Gemeinschaft
- Hoher Rücklagenstand in der Gemeinschaft

Lage

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalitäten. Ein Potpourri urbaner Stadtmenschen, die stolz auf ihre gepflegten Immobilien sind. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Mehrfamilienhäusern. Der nächste Rewe ist drei Autominuten nah.

Sie fahren mit dem Auto in die Tiefgarage und packen, auch wenn’s draußen regnen sollte, den Kofferraum im Trockenen aus. Barrierefrei begehen Sie das Haus, vom Tiefgaragenstellplatz bis zum Lift und schlussendlich zur Wohnungstür.

In Google Maps sehen Sie die S-Bahngleise, die hier verlaufen, richtig. Aber es ist auch richtig, dass man die Züge kaum hört. Überzeugen Sie sich selbst. Straßenbahn: Die S1/S11 ist gleich um die Ecke. Da ist Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Direkt um die Ecke finden Sie ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu genießen!

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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