+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Endlich haben wir Platz!

Eckdaten

Objekt-ID:102956
Lage:68794 Oberhausen-Rheinhausen / Oberhausen
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 580,00 m²
Wohnfläche: ca. 164,32 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1969
Bezugstermin:sofort verfügbar
Kaufpreis:495.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:403 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:04.07.1932
Baujahr lt. Energieausweis:1969
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein absoluter Familienklassiker in beliebter Ortskernlage vorstellen: Ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem Grundstück in guter Größe, schön ruhig gelegen, mit großem Garten, Hof und Doppelgarage. Und das Allerbeste: Das schöne Haus ist sofort verfügbar!

Die Immobilie bietet sehr viel Potenzial und ist flexibel nutzbar: Durch übersichtliche Umbau- und Ausbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude vom großzügigen Einfamilienhaus bis zu einem Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus bautechnisch verwandeln. Zudem verfügen Sie über ein noch ungenutzte Bauflucht im Hofbereich mit einer Tiefe von weiteren 10 Meter, um weiteren Wohnraum gemäß §34 BauGB zu schaffen.

Starten wir im Erdgeschoss: Eine große Diele mit Gäste-WC und Badezimmer empfängt die Besucher. Rechts finden Sie aktuell zwei große Zimmer, links von der Diele stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, zuletzt als Essbereich mit Balkonzugang und große Wohnküche genutzt. Vom Balkon aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zum Hof und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine fast gleiche Aufteilung und wartet mit bis zu vier weiteren Räumen auf. Das Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum. Ein uriger Partykeller wird Ihnen sicherlich ein Schmunzeln im Gesicht entlocken: Vollholzwände und -Tische und sogar eine Theke lädt wer es mag zu besten Feiern im Schwarzwald-Ambiente!

Fehlt Ihnen noch Platz? Kein Problem: Im Dachgeschoss versteckt sich Extra-Wohnraum! Mit dem Speicher mit hohen Decken erwerben Sie rund 80 m² weitere Ausbaureserve hinzu. Und mit dem großen, weiteren Baufenster im Hof schlägt das Projektentwickler-Herz sofort höher!

Das Highlight schlechthin ist das "Hinterland": Der schöne große Garten mit Freisitz für Sonnenanbeter freut sich sehr auf Ihren grünen Daumen. Hier werden Sie den Sommer kaum abwarten können! Sie verfügen zudem im Hof über ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge, inklusive einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde Ende 60er Jahre erbaut und durchgehend liebevoll von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch unzeitgemäßen Zustand, eine umfangreiche Modernisierung - auch in Bezug auf eine Erweiterung der Wohnfläche - ist hier zu empfehlen.

Gerne können Sie Ihre Wohnwünsche hier weiter verwirklichen. Vom großen Einfamilienhaus bis zu einem Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss + Erweiterungsbau können Sie bautechnisch alles umsetzen, was Ihnen vorschwebt.

Hier einige Highlights der Immobilie:

- Ruhige und beliebte Familienwohnlage
- Großes Grundstück mit viel Freifläche
- Voll unterkellert
- Neue Kunststofffenster im Jahr 2008
- Heizung aus Ende der 90er Jahren
- Ansonsten baujahrestypische Ausstattung
- Flexible Nutzung möglich
- Ausbau und Erweiterung möglich
- Sehr großer Garten in sonniger Südostausrichtung
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Großer Hof mit viel Platz für weitere Stellplätze
- Übernahme sofort möglich!

Lage

Die große Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B 36 Richtung Autobahn A5, A6 sowie zur A61, die nächsten Autobahnausfahrten Kronau (A5) und Hockenheim (A61) sind in 12 bzw. 17 Fahrminuten erreicht.

Obwohl Sie sich hier in einer naturnahen Umgebung befinden, genießt die Gemeinde alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur, sie befindet sich nämlich genau in der Mitte der Ballungsräume Speyer, Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Bruchsal und Karlsruhe. All diese pulsierenden Städte sind maximal innerhalb von 25 min. mit dem Pkw bequem erreicht. Im Sommer steht sogar die direkte Fährverbindung "Rheinhausen-Speyer" zur Verfügung.

Die wirtschaftlich starke Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen bietet alles, was eine moderne und junge Familie braucht: Einerseits naturnahes und familienfreundliches Wohnen, Ruhe mit viel Grün, gute Luft sowie eine sehr gute Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in einer Nebenstraße im alten Ortskern von Oberhausen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Laden-Geschäfte, Ärzte oder Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Lohnende Ausflüge sind z. B. das Freizeitzentrum Erlichsee, verschiedene Hallenbäder, das Postmuseum, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung" oder die Auenlandschaft direkt am Rhein. Dem Radbegeisterten stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.

Sonstiges

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe Baden-Baden eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung