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Für Kapitalanleger 3 Zimmer mit Penthouse Feeling und Weitblick!

Eckdaten

Objekt-ID:102952
Lage:76227 Karlsruhe / Durlach
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 90,24 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1966
Kaufpreis:325.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:376,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:182 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:07.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1966
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieser Wohntraum wird seit dem 01.03.2013 von einem freundlichen Paar mittleren Alters angemietet, Sie gehen pfleglich mit der Wohnung um und möchten gerne darin wohnen bleiben.

Derzeit wird eine Kaltmiete in Höhe von € 830,-- bezahlt, die Miete wurde zuletzt zum 01.06.2021 um 5% erhöht.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir keine Innenbilder des aktuellen Wohnverhältnisses.

Diese Aussicht hat das gewisse Etwas, sie verleiht der Wohnung ein großartiges Flair.

Diese Wohnung im 12. Obergeschoss des Hauses hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilen. Keine Barrieren vom Hauseingang in die Wohnung: Zwei Aufzüge rechts und links neben der Haustür bringen Sie direkt vor Ihre Wohnungstür.

Ein großer Balkon, der sich vom Arbeitszimmer bis an das Ende des Wohnzimmers streckt. Der zweite Balkon ist von der Küche aus begehbar. Das Apartment hat eine normale Ausstattung. Das Badezimmer hat eine Dusche, eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Es gibt einen dunklen Fliesenboden und weiße Kacheln, teilweise halbhoch sowie Wand hoch gefliest an der Wand. Die Küche mit eigenem Balkon hat, genau wie die anderen Zimmer und die Loggia, eine atemberaubende Aussicht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- 12. Obergeschoss: Aussichtslage über Karlsruhe
- ebenerdiger Zugang über den Aufzug
- div. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
- Bahnhof Durlach & S-Bahn in der Nähe
- riesige Loggia an den Zimmern
- Die Sanitärbereiche wurden vor ca. 10 Jahren saniert

- Balkon an der Küche
- inklusive Kellerraum
- Penthouse-Charakter
- sehr helle Räume durch große Fensterflächen
- gepflegte, gut verwaltete Anlage

Lage

Das Haus wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt, die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpourri von Menschen, die stolz auf ihr Viertel sind. Das Umfeld ist geprägt von angenehm gepflegten Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Bus und Bahn halten quasi ums Eck, da sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die wichtigsten Anschlussstellen auf die Autobahn!

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messegelände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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