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Eckgrundstück - 1- bis 2-Familienhaus mit tollem Garten!

Eckdaten

Objekt-ID:102946
Lage:76887 Bad Bergzabern
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 488,00 m²
Wohnfläche: ca. 174,40 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1953
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:310.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:356 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:19.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1953
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes 1- bis 2-Familienhaus auf einem tollen Eckgrundstück in Bad Bergzabern. Das Haus verfügt über ca. 174,4 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 488 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 1953 gebaut. Es wurde teilweise renoviert, benötigt aber definitiv eine grundlegende Auffrischung. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen!

Kurz zur Aufteilung des Hauses:
Wir haben im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist über den Hauseingang und den Keller zu erreichen. Von dieser Wohnung geht es raus auf die überdachte Terrasse und in den schönen, pflegeleicht angelegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern.
Diese erreichen Sie über einen Außenzugang.

Zusätzlich kann das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Beide Einheiten sind über das interne Treppenhaus miteinander verbunden. Den Keller erreichen Sie sowohl über das interne Treppenhaus als auch von außen.

Die Garage befindet sich direkt im Haus. Über das elektrische Tor lässt sich diese schnell öffnen. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Keller und somit einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Vor der Garage befinden sich zwei Außenstellplätze.

Somit ein Haus, das sich hervorragend für eine Familie und ein Paar eignet. Oder auch als klassisches Vermietungsobjekt.

Ausstattungsbeschreibung

- Schönes Eckgrundstück
- Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus
- 2 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung von 2005
- Voll unterkellert
- Kellerzugang durch das Haus und vom Garten
- Überdachte Terrasse
- Vielseitig nutzbar
- 2 Eingänge
- Gartenhaus aus Alu
- Pflegeleichter, privater Garten in optimaler Größe
- Alufenster

Lage

Tolles Eckgrundstück, nicht weit vom Einkaufsleben entfernt, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine optimale Versorgung. Angefangen bei Bäckereien, Metzgereien, Einkaufsmöglichkeiten und Shopping. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel in die angrenzenden Gemeinden und umliegenden Städte erreichen Sie problemlos zu Fuß. Die Bushaltestelle "Berufssschule" ist so zu sagen direkt vor der Haustür.

Ein breit gefächertes Freizeitangebot wird Ihnen hier direkt vor der Haustür präsentiert. Angefangen bei herrlichen Wanderwegen, über das erholsame Thermalbad, bis hin zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Sportvereinen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Gymnasium (ca. 750 m Fußweg), die Grundschule (ca. 800 m Fußweg) und alle Sporteinrichtungen wie Schwimmbad und Tennisclub. Bis zum Kurpark und zur Südpfalztherme sind es etwa 1,4 km und nach rund 1000 m erreicht man gleich zwei Bäckereien.

Sonstiges

- Klassisches Einfamilienhaus
- Klassisches Zweifamilienhaus (3- und 4-Zimmer Wohnung)
- Mehrgenerationen-Wohnen
- Eine Wohnung selbst beziehen und die andere Wohnung vermieten
- Komplettvermietung zur Kapitalanlage

Unser Vermietungsservice steht Ihnen hier sehr gerne zur Verfügung und hilft Ihnen, einen solventen und zuverlässigen Mieter zu finden.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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