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VERKAUFT! Seltene Gelegenheit - Gewerbehalle mit zusätzlichem Bauplatz in Durmersheim

Eckdaten

Objekt-ID:102938_R
Lage:76448 Durmersheim
Objektart:Lager
Lagerfläche: ca. 548,90 m²
Gesamtfläche: ca. 681,20 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2015
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Zusätzlicher Bauplatz / Wohnhaus möglich
- Oberflächenwasser über Versickerungsmulden
- Zufahrt asphaltiert
- Parkplätze mit Verbundsteinen
- Hofzufahrt über elektrisches Tor
- Stahlhalle
- zwei Sektionaltore, Fabrikat Hörmann 4000x4000
- Sandwichelemente Wand und Dach 120 mm
- Kunststofffenster isolierverglast
- Wärmepumpe mit Erweiterung für Neubau
- Fußbodenheizung in der Halle
- Bodenplatte
- PV-Anlage 117 Module mit ca. 29.000 kWh Leistung
- Lichtkuppeln
- LED-Beleuchtung innerhalb der Halle
- Starkstromschluss
- 2 Büros
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- separate Sanitäranlagen
- Dusche
- Lagerraum / Multifunktionsraum
- Mezzanine mit ca. 190 m²
- Serverraum

Lage

Eine sehr solide und grüne Umgebung mit sehr guter Anbindung bietet ideale Voraussetzungen für ein guten Standort. Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreicht, von hier sind Sie dank der S-Bahn in ca. 10 Fahrminuten in Karlsruhe oder Rastatt. In Durmersheim ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles gut zu erreichen.

Ihre neue Immobilie befindet sich im gewachsenen Gewerbegebiet von Durmersheim. Das ist praktisch, da sind keine Wege weit: die B36 ist schnell zu erreichen, die L608 in Richtung Neumalsch und B3 ist ebenso quasi vor der Haustüre. Viele mittelständische Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Einige „Global-Player“ befinden sich ebenfalls in mittelbarer Nähe.

Hier werden Sie schnell Fuß fassen: Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Nachbarschaft aus. Ein Mix aus Büro, Lager, Werkstatt oder kleinere Produktionen prägen das Gewerbegebiet. Auch haben viele Eigentümer hier ihr privates Domizil errichtet. Dadurch ist eine gute Gemeinschaft entstanden.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Diese Immobilie ist eins: eine absolute Rarität! Hier finden Sie neben einer modernen und multifunktionalen Halle auch die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes vor. Im Jahr 2016 wurde hier neben der bestehenden Halle ein Wohnhaus und ein Büro beantragt und genehmigt – jedoch nie umgesetzt. Somit können Sie hier noch frei gestalten: schaffen Sie hier Ihr eigenes privates Domizil oder erweitern Sie die gewerbliche Fläche. Eine weitere Besonderheit ist die nahezu autarke Nutzung der Immobilie. Die moderne und zeitgemäße Wärmepumpe wird mit dem eigenen produzierten Strom betrieben. Der Überschuss wird in das Netz eingespeist. Das Oberflächenwasser wird in die Versicherungsmulden geführt. Sie sparen somit Strom-, Heizungs- und Oberflächenwasserkosten, die in der heutigen Zeit einen hohen Stellenwert innehaben.

Die Grundstücksfläche beträgt 2.334 m². Mit einer GRZ von 0,8 haben Sie hier noch ausreichend Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche der Halle beträgt rund 681 m². Die Verwaltung mit rund 132 m² beinhaltet eine Ausstellung / Empfang, 2-4 Büros je nach Ausbau, einen Aufenthaltsraum sowie Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit. Die Lager- und Produktionsfläche beträgt rund 549 m², wovon ca. 191 m² sich auf einem Podest befinden.
Die Halle verfügt über zwei große Sektionaltore, Lichtkuppeln und viele Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung über die Gesamtfläche ist ausreichend tief, sodass die Anbringung von Hebebühnen kein Problem ist. Über verschiedene Kabelkanäle können Sie die vorhandenen Starkstromanschlüsse überall verlegen. Vor der Halle befinden sich zudem ausreichend Kunden- und Mitarbeiterstellplätze.

Diese seltene Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Optionen: Bauplatz, Lager- und Produktionshalle, moderne Ausstattung, gute Lage, geringe Unterhaltungskosten – hier stimmt das Gesamtpaket. Die vorhandene Wärmepumpe ist so ausgerichtet, dass der Neubau ebenfalls beheizt werden könnte. Die Leerrohre liegen bereits.
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