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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Loggia und Stellplatz!

Eckdaten

Objekt-ID:102937
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 74,47 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Kaufpreis:295.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:5775.84
Wohngeld:195,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Endenergieverbrauch:94.50 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:19.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1983
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine zuverlässige, berufstätige Mieterin wohnt seit dem 01.04.1995 in der Wohnung. Die Kaltmiete in Höhe von 481,34 € wurde zum 01.07.2021 um 20 % erhöht.

Diese Lage hat das gewisse Etwas! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und hat drei Zimmer sowie eine Loggia, die sich auf insgesamt ca. 74,47 m² Wohnfläche verteilen.

Die Zimmer sind durch die großen Fensterflächen schön hell und laden zum Leben ein. Im Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur privaten Loggia und zwei große Fenster. Hierdurch erhält der Raum einen schönen, einladenden Charme. Das Tageslicht lässt den klassischen Parkettboden herrlich schimmern - ein tolles Wohlfühl-Ambiente!

Das Kinderzimmer eignet sich auch als Büro und hat gute Stellflächen. Das Apartment hat eine normale Ausstattung und wurde von der Mieterin immer gut gepflegt! Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, einen modernen Waschtisch und helle Fliesen.

Die Wohnung lässt sich sehr gut durchlüften. Bis auf das Gäste-WC verfügt jedes Zimmer über einen Rollladen - ideal, um sich im Hochsommer vor der Hitze zu schützen.

Außerdem gibt es einen Pkw-Freistellplatz zur Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

• Loggia
• Tageslichtbad mit Wanne
• Rollläden
• Inklusive Pkw-Freistellplatz
• Altstadt Ettlingen fußläufig erreichbar
• langjährige, zuverlässige Mieterin

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in der bei Familien beliebten Stadt Ettlingen. Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, fahren ein Stück weit geradeaus und parken auf einem der zahlreichen freien Parkplätze am Straßenrand.

Die beliebte Stadt Ettlingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Alb bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Freibad und vieles mehr sind in der näheren Umgebung zu finden. Die nächste Bus-Haltestelle mit direktem Weg zur Ettlinger Stadtmitte ist quasi vor dem Haus, auch die nächste S-Bahn-Haltestelle "Ettlingen-Stadt" ist fußläufig erreichbar. Von hier aus sind es ca. 15 Fahrminuten bis in die Karlsruher Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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