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Stadtgeflüster - Altbau-Traumwohnung mit viel Platz & Liebe!

Eckdaten

Objekt-ID:102926
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 103,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1907
Kaufpreis:395.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:12000

Energieeffizienz

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Beschreibung

Altbauflair mit unendlich viel Charme!

Die Sonne spiegelt sich im wunderschönen Dielenboden, der Duft der Frühstücksbrötchen schweift durch die großzügige Diele... Hier in Baden-Baden in Ihrer neuen Altbauwohnung lieben Sie das Leben!

Empfangen von einer großzügigen Diele gelangen Sie in vier große, helle Zimmer mit hohen Decken und unglaublich schönen Dielenböden, eine tolle und praktische Küche mit Einbaugeräten und Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein edles & modernes Bad mit Wanne und Dusche. Wer den Charme eines Altbaus liebt, kommt hier aus dem Schwärmen nicht mehr raus!

Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet, und wen wundert es: Auch die Mieter sind genauso verliebt in die Wohnung wie wir. Sehr gepflegt, unglaublich toll eingerichtet - für eine Kapitalanlage können Sie sich kaum bessere Mieter wünschen!

Ausstattungsbeschreibung

- Toller Dielenboden
- Gas-Etagenheizung
- Hohe Decken
- Großzügige Zimmer, große Diele
- Abstellraum
- Großer Dachboden zur vielfältigen Nutzung
- Eigene Garage
- Gartenmitbenutzung
- Kaminofen
- Mitbenutzung Abstellraum im Keller

Lage

Schon die Römer schätzten und nutzten die heißen Quellen in Baden-Baden, und am Ende des 19. Jahrhunderts war Baden-Baden ein gefragter sowie beliebter Kurort, die 'Sommerhauptstadt Europas'.

Auch heute wird Baden-Baden von Einheimischen und Gästen geschätzt. Thermalbäder, Kultur, eine herrliche Landschaft, die zahlreichen Villen der Reichen und Schönen, Luxushotels sowie das Kurhaus und die Spielbank strahlen das Flair eines internationalen Kurortes und beliebten Kurzurlaubszieles aus.

Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig in Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg.

Herzlich willkommen in Baden-Baden - exklusives Leben mit Familien und Paaren, die es diskret und erholsam mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad, dem nahe liegenden Bus oder zu Fuß erreichen Sie das Baden-Badener Zentrum in kürzester Zeit.
 
 

Notizen zum Objekt

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