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Weitsicht - Wunderschöne Kapitalanlage mitten in der Oststadt!

Eckdaten

Objekt-ID:102915
Lage:76131 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 57,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1975
Kaufpreis:239.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:7200

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:117 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:17.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis:1975
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung ist das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Ausblick über die Dächer der Oststadt. Die praktisch geschnittene Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche samt einer hellen Esszeile. Ein Schlafzimmer (nachträglich mit einer Trockenbauwand aufgeteilt) sowie ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer vervollständigen dieses sehr schöne Zuhause.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (600 Euro KM/Monat), in tollem Zustand und natürlich würden die Mieter sehr gerne noch länger hier wohnen bleiben...

Ausstattungsbeschreibung

- Schöne Einbauküche mit E-Geräten
- Sehr gepflegte Wohnung
- Parkettboden
- Großer Balkon mit toller Aussicht
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in der beliebten Oststadt, direkt im bekannten Mosch-Center. Eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und die optimale ÖPNV-Anbindung machen die Oststadt zum beliebten und gefragten Stadtteil. Die zahlreichen Cafés und Kneipen, die engen Gassen voller Jugendstil-Altbauten sowie die Nähe zur Universität verleihen dem Stadtteil eine kulturelle Lebendigkeit mit studentischer Atmosphäre. Hier zu leben heißt also: Städtisch mondän wohnen!

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

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