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Ein Herz und vier Seelen - 4-Familienhaus zum Verlieben!

Eckdaten

Objekt-ID:102912
Lage:76530 Baden-Baden
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 250,00 m²
Wohnfläche: ca. 305,00 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1928
Kaufpreis:1.100.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:117 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:15.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis:1928
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genießen Sie im Herzen von Baden-Baden das ganz besondere Flair in diesem teilsanierten, sehr schönen Altbau-4-Familienhaus! Gepflegte Fassade, lichtdurchflutete Zimmer, überdachte Balkone mit toller Sicht auf den eigenen Garten ins Grüne, sonnig und in ruhiger Lage.

Auf insgesamt ca. 305m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohnungen, glänzt dieses Haus mit renovierten Einheiten, tollem Grundriss, großen Zimmern und Altbaucharme!
Das Grundstück mit rund insgesamt 250 m² Fläche ist hintenraus in Hanglage schön angelegt und nahezu uneinsehbar.

Die Nettomieteinnahmen liegen bei aktuell insgesamt 30.026 Euro pro Jahr, was einer Bruttorendite von 2,73% entspricht. Hervorzuheben ist hier, dass sich das Haus und die Wohnungen in einem einwandfreien Gesamtzustand zeigen und in vielen Bereichen über die Jahre modernisiert und saniert wurden. (Einzelheiten siehe Ausstattung).

So wurde die Wohnung im Erdgeschoss erst vor wenigen Jahren komplett saniert, drei weitere Wohnungen in OG und DG sind ebenfalls in einem modernisierten Zustand und alle sehr gepflegt. Dies spiegelt sich auch im Umgang mit den Mietern wieder, welche sich alle sehr wohl fühlen.

Machen Sie sich selbst ein Bild, überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!

Ausstattungsbeschreibung

- großes Grundstück mit viel Grün
- vier 3-Zimmerwohnungen auf 4 Etagen
- Balkon zu jeder Wohneinheit
- Gartenmitbenutzung
- z.T. Vinyl- und original Dielenboden (Pitch Pine)
- Heizanlage (Gas-Zentral) von 2003
- Dach & Wärmedämmung von 1985
- Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus komplett modernisiert
- Bäder & WCs (alle zwischen 1978 und 2017 erneuert)
- Strom, (Ab-)Wasser, Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise erneuert
- Fenster komplett erneuert 1995
- Garagenstellplatz (1x)
- Kellerräume zu jeder Einheit

Lage

Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Mit derzeit über 54.000 Einwohnern entwickelte sich die Kurstadt zu einem international bedeutsamen Treffpunkt von Adligen und wohlhabenden Bürgern, aber auch zu einer äußerst reizvollen Stadt für jüngeres Publikum. Neben einer Reihe von renommierten Hotels bietet Baden-Baden eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Ausgehmöglichkeiten, angefangen vom Festspielhaus, Restaurants, den Caracallathermen, Kino, Clubs und Bars, bis hin zum renommierten Casino.
Die Innenstadt und die große Fußgängerzone, gespickt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und einer einzigartigen Atmosphäre sind nicht nur bei den Einheimischen beliebt, sondern erfreuen auch Touristen aller Länder.

Über die Schnellstraße sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Mit dem Bus erreichen Sie bequem und in kurzer Zeit den Bahnhof (Baden-Oos, Stadtteil von Baden-Baden).

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

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