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Familientraum mit viel Potenzial!

Eckdaten

Objekt-ID:102903
Lage:76287 Rheinstetten
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 440,00 m²
Wohnfläche: ca. 161,90 m²
Nutzfläche: ca. 90,70 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1965
Bezugstermin:September 2022
Kaufpreis:519.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:209 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:09.06.1932
Baujahr lt. Energieausweis:1965
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen einen absoluten Familienklassiker in beliebter, naturnaher Lage vorstellen: Ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem Grundstück in guter Größe, schön ruhig gelegen, mit Garten, Freisitz, Hof und Doppelgarage. Und das Allerbeste: Das schöne Haus ist so gut wie sofort verfügbar!

Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, zwei Wohnungen teilen sich aktuell einen gemeinsamen Eingang. Das Haus lässt sich ganz einfach zu einem großen Einfamilienhaus oder einem klassischen Zwei- bis Dreifamilienhaus ausbauen.

Starten wir im Erdgeschoss:
Eine große Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC und Badezimmer empfängt die Besucher. Rechts finden Sie aktuell drei praktisch aufgeteilte Zimmer sowie eine Wohnküche. Links von der Diele ein weiteres, großes Zimmer.

Das Obergeschoss wartet mit bis zu fünf weiteren Räumen - wenn Sie die ehemalige Küche mitzählen -, Badezimmer, separatem WC sowie einem kleinen Balkon. Aktuell sind die Räume als zweite Wohneinheit getrennt. Das Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum mit vier großen Räumen und einen Technik- und Tankraum.

Fehlt Ihnen noch Platz? Das war nämlich noch nicht alles: Im Dachgeschoss versteckt sich Extra-Wohnraum! Mit dem sehr großen Speicher erwerben Sie rund 90 m² Nutzfläche als geniale Ausbaureserve hinzu. Ideen zum Ausbau gibt es hier genug: Von zusätzlichen Hobbyräumen fürs große Einfamilienhaus bis zu einer weiteren, dritten Wohnung ist bautechnisch hier alles möglich.

Hier werden Sie den Sommer kaum abwarten können: Das Highlight schlechthin ist das Grundstück an sich: Der schöne große Vorgarten mit Freisitz für Sonnenanbeter freut sich sehr auf Ihren grünen Daumen. Sie verfügen zudem vorne und hinten über ausreichend Platz für zahlreiche Fahrzeuge, inklusive Hof mit Doppelgarage. Schön geschützt hinterm Haus: der pflegeleichte Garten in idealer Größe. Mit viel Grün und Platz für spielende Kinder vervollständigt er das beliebte Familienangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und rund um die 80er und 90er Jahre technisch teilweise aktualisiert. Das Gebäude befindet sich in einem unzeitgemäßen Zustand, eine Komplettsanierung ist hier zu empfehlen.

Gerne können Sie Ihre Wohnwünsche hier weiter verwirklichen. Vom großen Einfamilienhaus bis zu einem Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss können Sie bautechnisch alles umsetzen, was Ihnen vorschwebt.

Hier einige Highlights der Immobilie:

- Ruhige und beliebte Familienwohnlage
- Großes Grundstück mit viel Freifläche
- Voll unterkellert
- Fenster aus den 80er Jahren
- Heizung aus Ende der 90er Jahre
- Dach von innen gedämmt rund um das Jahr 2000
- Ansonsten baujahrestypische Ausstattung
- Flexible Nutzung möglich
- Zwei große Gartenflächen
- Freisitz in sonniger Südausrichtung
- Hof und Doppelgarage
- Übernahme kurzfristig möglich!

Lage

Idyllische Wohnlage im beliebten Rheinstetten

Am südwestlichen Rand von Karlsruhe liegt die große Kreisstadt Rheinstetten. Der Ort ist geprägt durch seine naturnahe Lage, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung.

Rheinstetten ist verkehrstechnisch perfekt angebunden. Mehrere Stadtbahnlinien (S2, S7 und S8) gewährleisten Pendlern eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und Hauptbahnhof und somit direkten Anschluss an die Fernverbindungen. Bis zum nächsten Autobahnanschluss A5 sind es nur 5 km, die vierspurige Bundesstraße B 36 verbindet Sie zudem direkt mit Karlsruhe, Durmersheim und Rastatt.

Wir biegen in eine ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Forchheim - Silberstreifen ein. Hübsche - und vor allem freistehende - Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Herzlich willkommen in Forchheim – gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig und mit gutem Anschluss an das Karlsruher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie Karlsruhe in kürzester Zeit.

Das Highlight Ihrer Kinder wird eindeutig die fußläufige Nähe zum Epplesee sein, der sicherlich zu einer der beliebtesten Badeseen der Region zählt. Die vielen Wald- und Wiesenflächen rundherum sind zudem ein Eldorado für Jogger und Spaziergänger.

Sonstiges

Nach Prüfung der Unterlagen und Durchführung der virtuellen Besichtigung können Sie sich gerne bei mir telefonisch melden und sich einen der begrenzten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden sichern.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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