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SCHMUCKSTÜCK - Büro oder Praxis im Zentrum von Blankenloch / Umnutzung in Wohnraum möglich

Eckdaten

Objekt-ID:102901
Lage:76297 Stutensee / Blankenloch
Objektart:Bürogebäude
Bürofläche: ca. 115,00 m²
Gesamtfläche: ca. 115,00 m²
Baujahr:1993
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Tiefgaragenstellplätze:2
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:5.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Wärmewert:106.60 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:19.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1993
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ehemalige Praxis mit Potenzial im Zentrum von Blankenloch-Stutensee. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder zur Umwidmung in eine Eigentumswohnung. Die Umwidmung bedarf nur noch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie wurde zuletzt von einem Arzt betrieben, der bereits seit Fertigstellung im Jahr 1993 die Praxis nutzte. Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen können Sie die Immobilie wieder frei nach Ihren Wünschen nutzen. Zusätzlich stehen Ihnen drei Tiefgaragenstellplätze in der eigenen Garage zur Verfügung.

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 115 m² und verteilt sich geschickt auf 4 Zimmer zwischen ca. 13 m² und 25 m², 2 WCs, eine Küche sowie den Flur. Die vielen Glasbausteine im Flur bringen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Räume sind durch die zahlreichen Fenster durchweg hell und freundlich. Die separaten WCs können auch ohne größeren Aufwand in ein Bad umgewandelt werden. In der Tiefgarage stehen Ihnen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, wobei einer im Kaufpreis inbegriffen ist. Jeder weitere wird mit 5.000 Euro veranschlagt.

Hier sind Ihre Ideen gefragt: ob Büro, Praxis oder die Umwandlung in eine Wohnung, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Der Grundriss wurde bei dem Bau gut durchdacht, sodass Sie heute noch davon profitieren. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Vor der Haustüre befindet sich die Stadtbahn in Richtung Karlsruhe. Die Schule ist fußläufig erreichbar und auch zahlreiche Ärzte, Restaurants und sonstige Geschäfte haben sich in unmittelbarer Nähe niedergelassen. Öffentliche Parkplätze sind unweit der Immobilie vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Holz-Isolierverglaste Fenster mit Ost-Ausrichtung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Glasbausteine im Flur / Empfangsbereich
- Kluger Grundriss
- Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2010
- EDV-Verkabelung
- Wasser und Abwasser im jeden Raum
- zwei WCs
- Küchenanschluss vorhanden
- Drei Tiefgaragenstellplätze (1 im Kaufpreis inbegriffen)
- 4 separate Grundbücher
- sofort bezugsfrei
- Umnutzung in eine Wohnung bedarf keiner Baugenehmigung
- Gesamtrücklage per 31.12.2020 bei 142.097,75 Euro
- Rücklage der Immobilie per 31.12.2020 bei 7.957,47 Euro

Lage

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.

Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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