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INVESTITION MIT WEITBLICK! 6-Familienhaus und Bauplatz mit Bauvorbescheid!

Eckdaten

Objekt-ID:102897
Lage:76139 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:26
Badezimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.891,00 m²
Wohnfläche: ca. 798,28 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1954
Kaufpreis:1.590.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:210 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:15.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis:1954
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt derzeit ca. 468 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse sowie dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier eine ca. im Jahre 2002 sanierte 2-Zimmerwohnung und fünf großzügige 3-Zimmerwohnungen, zwei Wohnungen mit einem Balkon und eine Wohnung mit einer ca. 40 m² großen Terrasse. Fünf Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und sind in einem zeitlich gemischten Ausstattungsniveau. Das Gebäude ist unterkellert, was sehr viel praktischen Stauraum bedeutet. Im Hof befinden sich noch drei Garagen sowie die Möglichkeit von zwei Stellplätzen für Ihr Auto. Die Scheune im Hof bietet Potential für unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Es eignet sich für kluge Kapitalanleger, die Ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, für die wir auf Wunsch auch gerne eine nette, solide Familie als Mieter suchen werden. Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die Ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.

In der zweiten Reihe besteht ein Bauvorbescheid für einen möglichen Neubau mit ca. 290,98 m². Für eine mögliche Umbaumaßnahme in der ersten Reihe wurde ebenfalls ein Bauantrag gestellt, bei dem die Wohnfläche erhöht werden könnte und der Grundriss einen modernen Touch erhält. Der Bauantrag bezieht sich auf den oben beschriebenen Baubescheid sowie die Revitalisierung des Bestandsobjektes. Die Antwort steht noch aus und müsste zeitnah eintreffen. Die Pläne, die Grundrisse, das Raumbuch, Lagepläne und weitere Unterlagen zu dem Bauvorbescheid sowie dem Bauantrag können gerne zur Verfügung gestellt werden. Abweichungen zu dem nachfolgend vorgestellten Konzept können sich durch die Bearbeitung des Bauantrages ergeben.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Für weitere Informationen das Exposé anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

Potenzial beim Bestand:
- Sensationelle Lage
- Einzigartige Grundstücksgröße
- 2 Grundbücher für die beiden Häuser
- Großzügiges Gartengrundstück
- Reihenmittelhaus
- 6 Einheiten (hiervon 4 derzeit vermietet)
- Gepflegte Ausstattung
- Ein Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2002
- Ein Haus mit Etagenheizungen, zwei davon aus dem Jahr ca. 2014
- Fünf 3-Zimmerwohnungen
- Eine 2-Zimmerwohnung
- Umbau der 2-Zimmerwohnung im Jahr ca. 2002
- Geschickte Grundrisse der Wohnungen
- Großteil der Wohnungen mit Tageslichtbäder
- Drei Einheiten verfügen über Balkone
- Doppelverglaste Fenster großteils aus den Jahren ca. 1990 und 2002
- Rollläden vorhanden
- Großzügiger sowie parkähnlicher Garten
- Drei abschließbare Garagen
- Zwei mögliche Stellplätze im Hof
- Komplett unterkellert
- Vier Einheiten sind derzeit sicher vermietet
- Erweiterung der Wohnfläche durch Revitalisierung des Bestandsobjektes

Potenzial beim Neubau:
- Bauvorbescheid für den Bau in der zweiten Reihe vorhanden
- Bauantrag zur Revitalisierung des Bestandsobjektes sowie des Neubaues in der zweiten Reihe
- Planung von ca. 290,98 m² Wohnfläche in der zweiten Reihe
- Planung mit ca. 4 Wohneinheiten, die mit einem modernen Grundriss brillieren
- Hebeln der Rendite durch den möglichen Neubau

Lage

Ruhige Wohnlage im anschaulichen Hagsfeld.

Im Karlsruher Stadtteil Hagsfeld finden Sie diese Wohnung in einer ruhigen und freundlichen Seitenstraße. Eine lebendige Infrastruktur bietet für jeden eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten: Vom kleinen Supermarkt, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften bis hin zum edlen Einkaufsparadies ist alles vorhanden und lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichen. Ärzte, Apotheken, Post und Banken ergänzen das Infrastrukturprofil in Hagsfeld.

Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Waldstadt erreichbar. Weiterer Standort-Vorteil: Die verkehrsgünstigen Bus-, Straßenbahn- und Eisenbahnanbindungen sowie die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach. In der Nähe befindet sich die S-Bahn Haltestelle Hagsfeld-Süd, eine Station weiter Hagsfeld-Bahnhof. Eine ideale Anbindung an Bus, Bahn sowie mit dem Auto (A5 / A8) ist gewährleistet.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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