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VERKAUFT! Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen von Rastatt!

Eckdaten

Objekt-ID:102887_R
Lage:76437 Rastatt
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Badezimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 508,00 m²
Wohnfläche: ca. 361,90 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1880
Garagen:4
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Charmanter Altbaustil
- Denkmalschutz
- Vollunterkellert
- Vermietbare Gastronomie und 4 weitere Einheiten
- Drezeit 2 leerstehende Einheiten
- Dachgaupen für mehr Raum im Dachgeschoss
- Teilweise Doppelverglaste Fenster
- Balkon
- Großzügiger Innenhof und drei Garagen
- Teilweise Gas-Etagenheizung
- Geschickter Grundriss

Lage

Rastatt liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die nähere Umgebung lässt keine Wünsche offen, bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einen Discounter um die Ecke. Auch Schulen, Apotheken, Kindergärten und die üblichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in der Nähe!

Ein Vorteil der Lage in Rastatt ist das Mercedes-Benz-Werk, es ist nur wenige Fahrminuten entfernt und stärkt die Region mit gut bezahlten Arbeitsplätzen! In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser, die hübsch daherkommen. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick über eine große Kleingartenanlage nahe des Wohnhauses.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen Rastatts!

Die insgesamt ca. 329,64 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier eine Gastronomie (EG), zwei 3-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnung, alle im charmanten Altbaustil. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum.

Derzeit sind 3 von 5 Einheiten vermietet. Möglichkeiten über die Nutzung und Vermietung des Objektes können gerne telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Die aktuellen Kaltmieten betragen (Stand: Februar 2022):

Kaltmieten der fünf vermieteten Einheiten: ca. 1.530, - € p.m. bzw. 18.360, - € p.a.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen Innenhof mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

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