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Zwei in einer Wohnung mit Potenzial! - Beliebte Durlacher Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:102879
Lage:76227 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 69,40 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1959
Kaufpreis:229.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Wohngeld:281,63 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergieverbrauch:319.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:15.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:1959
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Die drei Zimmer wohnen sehr privat in der obersten Etage des Hauses. Das macht sie wunderbar ruhig, da niemand mehr über Ihnen wohnt. Die Wohnung hat drei Zimmer mit leichten Schrägen, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 69,40 m² Wohnfläche verteilen.

Die Wohnung bietet durch eine geschickte Sanierung, Potenzial zur Traumwohnung in gefragter Lage. Neben dem gemütlichen Wohnbereich verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer, beide sind hell und schnörkellos und eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer oder Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine ansprechende Größe.

Sicherlich ist der hohe Freizeitwert der Lage dieser Immobilie ein absoluter, herausragender Ja-Faktor für den Erwerb. Egal ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, diese Immobilie bietet die optimale Lösung für jedes Vorhaben.

Ausstattungsbeschreibung

- Gefragte Lage
- Wohnung ist rechtlich in 2 Einheiten aufgeteilt
- Geschickter Grundriss
- Ursprüngliche Aufteilung in zwei Einheiten
- Potenzial durch Sanierung schöpfen
- Doppelverglaste Fenster
- Tageslichtbad
- Kellerraum vorhanden
- Dachgauben für mehr Raum im Dachgeschoss
- Leerstehend

Lage

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuern und schicke Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
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