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Hier zählen die inneren Werte! Geniales Ensemble zum Wohnen und Anlegen

Eckdaten

Objekt-ID:102876
Lage:76139 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Badezimmer:5
Schlafzimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 728,00 m²
Wohnfläche: ca. 311,30 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1968
Bezugstermin:kurzfrstig verfügbar
Kaufpreis:1.290.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Mieteinnahmen SOLL:19560
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:232 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:10.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1968
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Vielseitig - behaglich - kontrastreich!
Heute darf ich Ihnen eine absolute Seltenheit auf dem Karlsruher Immobilienmarkt vorstellen. Hier finden Sie wahrlich alles: Alt und neu, laut und leise, groß und klein, urban und naturverbunden, zur Eigennutzung und zeitgleich als Geldanlage. Diese spannenden Kontraste machen die einzigartige Immobilie sehens- und begehrenswert!

Zeitgemäß Wohnen & Geldverdienen in Einem – hier geht es spielerisch leicht.
Die Zusammensetzung der Wohneinheiten ist hier perfekt geglückt: vorne der technisch modernisierte Altbau mit drei praktisch geschnittenen Wohnungen, hinten das eigene Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten direkt am Naturschutzgebiet sowie weitere Ausbaumöglichkeiten unterm Dach.

Das optimal genutzte Grundstück bietet Ihnen dadurch die perfekte Symbiose aus Leben & Vermieten, Wohnen & Arbeiten, zur Komplettnutzung für die ganze Familie oder als reines Investitionsobjekt. Sie entscheiden, was Sie aus diesem einzigartigen Schmuckstück machen wollen.

Und eine Wertsteigerung ist Ihnen hier sicher: Durch die bereits beschlossene Umsetzung der Hagsfelder Umgehungsstraße wird der Stadtteil in Zukunft enorm an Attraktivität gewinnen!

Mehr Informationen zu Aufteilung, Zustand, Mieteinnahmen und Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

Die aktuellen Eigentümer der Immobilie haben das Gebäude-Ensemble vor rund 11 Jahren erworben und ab damals sukzessive renoviert. Das Augenmerk bei den Modernisierungsmaßnahmen lag bei der Erneuerung der Technik sowie in der Neugestaltung der Innenräume. Das Außenbild lässt noch Raum für Ihre weiteren Renovierungsideen.

Hier einige Highlights dieser seltenen Gelegenheit:

•Geniale Lage mittendrin sowie zeitgleich naturnah und ruhig
•Pflegeleichter Garten mit Grundwasserbrunnen und direktem Zugang zum Landschaftsschutzgebiet
•Zwei sonnige Balkone mit wunderschönem Blick ins Grüne
•Altes "Behelfsheim" im Hof zwischen beiden Häusern
•Bezug des Hinterhauses kurzfristig möglich
•Vorderhaus sehr gut und unkompliziert vermietet
•großer Hof mit Platz für bis zu zwei Pkw-Stellplätzen
•Vier neuwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Lage

Ihr künftiges Gebäude-Ensemble befindet sich mitten im belebten Zentrum von Hagsfeld. Vorne spielt sich das Leben ab, alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Im Gegensatz dazu herrscht hinten absolute Ruhe: Hier dominiert die grüne Natur am Rande des großen Landschaftsschutzgebietes "Füllbruch - Vokkenau". Idyllische Spaziergänge mitten in der Natur entlang der „Alte Bach“ und der Pfinz sind hier direkt aus ihrem eigenen Garten möglich.

Der beliebte Stadtteil Hagsfeld bietet eine lebendige Infrastruktur und für jeden eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten: Vom kleinen Supermarkt bis hin zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist hier vieles vorhanden und lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichen. Ärzte, Apotheken, Poststelle und Banken vervollständigen das Infrastrukturprofil.

Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Waldstadt erreichbar. Weiterer Standort-Vorteil: Die verkehrsgünstigen Bus-, Straßenbahn- und Eisenbahnanbindungen sowie die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Nord (A5/A8). Die nächste S-Bahn Haltestelle ist in Schlenderweite ("Geroldsäcker", 6 Gehminuten entfernt), von hier sind Sie in weniger als 15 Fahrminuten mitten in der Karlsruher City. Und vor der Tür haben Sie eine Direktverbindung per Bus zum KIT – Campus Nord. Mit anderen Worten: von hier kommen Sie schnell überallhin.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse - nach Prüfung der Unterlagen und Durchführung der virtuellen Besichtigung - können Sie sich gerne bei mir telefonisch melden und sich einen der begrenzten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden sichern.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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