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Lichtdurchflutete 3- bis 5-Zimmer-Wohnung, sofort frei, ideal für Familien und Paare!

Eckdaten

Objekt-ID:102873
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Etage:1
Wohnfläche: ca. 93,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Bezugstermin:sofort frei
Kaufpreis:415.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:190,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:153 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:31.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1960
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese 3- bis 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nahezu alle Eigenschaften, die auf dem Markt gefragt sind!

Es handelt sich ursprünglich um eine 4-Zimmer-Wohnung, das Wohnzimmer kann wieder in 2 abgeschlossene Zimmer aufgeteilt- und das Gäste WC zur Küche umgebaut werden!

- Sofort frei
- 3 Balkone
- Tageslichtbad
- Wohnküche inklusive
- Separates Gäste-WC
- Waschküche im UG
- Garage inklusive
- Grundriss in 5-Zimmer-Wohnung wandelbar!

Diese schöne Wohnung befindet sich im Obergeschoss - die Ausstattung ist gut, das schafft eine heimelige Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Zur Wohnung gehören gleich 3 Balkone! Einer nach Osten ausgerichtet mit Morgensonne und zwei westlich ausgerichtete Loggien mit herrlicher Nachmittags- sowie Abendsonne! Regen? Kein Problem, denn unter den Loggien sind Sie durch das Hausdach geschützt! Sie leben in drei schönen Zimmern, die sich vom Flur geschickt verteilen und alle über viel Fensterfläche verfügen. Das helle Wohnzimmer war einmal in zwei Zimmer aufgeteilt und kann wieder zu 2 abgeschlossenen Zimmern zurückgebaut werden. Damit haben Sie eine 4-Zimmer-Wohnung!

Das Tageslichtbad wurde mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag ein Bad nehmen und danach Ihren Sundowner auf der Loggia genießen! Die Küche ist offen gestaltet und hat ausreichend Platz für einen Essbereich. Schlaf- und Kinderzimmer haben schöne Stellflächen und jeweils eine eigene Loggia! Das Gäste-WC verfügt über einen Vorhang, hinter welchem weiterer Stauraum vorhanden ist. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage im Innenhof. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ausstattungsbeschreibung

- Sofort frei!
- Wohnzimmer kann wieder in 2 Zimmer aufgeteilt werden!
- Gäste-WC kann zur offenen Küche umgebaut werden!
- Zwei Balkone in westlicher Ausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne
- Ein Balkon in östlicher Ausrichtung mit Morgensonne
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Wohnküche mit Platz für einen Esstisch - Küche inklusive
- Separates Gäste-WC mit Stauraum
- Kellerraum
- Waschküche im UG
- Garage inklusive

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Bereich des Stadtteils ist ein begehrtes Wohngebiet voller familienfreundlicher Häuser und mit viel Grün in der gesamten Umgebung. Dank der hohen Dichte an sportlichen und sozialen Einrichtungen kommt man hier schnell in der eigenen neuen Heimat an!

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind gemütlich und bequem erreichbar, zu Fuß oder mit dem Rad: Aldi, Lidl, Bauhaus, Dehner, Lago Bowlingcenter, Kindorado, 2 Tankstellen, Kindergärten, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte aller Art, Banken und zahlreiche Schulen. Vor allem haben sich hier viele Sportvereine angesiedelt.

Auch für Freizeit und viel Natur ist gesorgt, Sie sind recht schnell im Hardtwald oder in den Rheinauen: Perfekt für die tägliche Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem lieben Hund!

Die Infrastruktur für den ÖPNV ist hier optimal aufgestellt. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in 5 Minuten Schlender-Entfernung, in 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Mit dem PKW ist man bereits in 10 bis 15 min in der Stadtmitte.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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76133 Karlsruhe

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