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Bald bezugsfrei - 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien, Tageslichtbad und Garage!

Eckdaten

Objekt-ID:102873
Lage:76185 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Etage:1
Wohnfläche: ca. 92,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Bezugstermin:01.11.2022
Kaufpreis:435.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:190,00 €
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:153 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:31.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis:1960
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die angebotene 3-4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nahezu alle Eigenschaften, die auf dem Markt gefragt sind!

Es handelt sich um eine ehemalige 4-Zimmer-Wohnung, das Wohnzimmer kann wieder in 2 abgeschlossene Zimmer aufgeteilt werden!

- ab ca. 06.22 frei zum Bezug!
- 3 Loggien
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- separates Gäste-WC
- Waschküche im UG
- Garage inklusive

Diese schöne Wohnung befindet sich im Obergeschoss - die Ausstattung ist gut, das schafft eine heimelige Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Zur Wohnung gehören gleich 3 Loggien! Eine nach Osten ausgerichtet mit Morgensonne und zwei westlich ausgerichtete Loggien mit herrlicher Nachmittags- sowie Abendsonne! Regen? Kein Problem, denn unter den Loggien sind Sie durch das Hausdach geschützt! Sie leben in drei schönen Zimmern, die sich vom Flur geschickt verteilen und alle über viel Fensterfläche verfügen. Das helle Wohnzimmer war einmal in zwei Zimmer aufgeteilt und kann wieder zu 2 abgeschlossenen Zimmern zurückgebaut werden. Damit haben Sie eine 4-Zimmer-Wohnung!

Das Tageslichtbad wurde mit einer Eckbadewanne, WC und
Waschtisch ausgestattet. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag ein Bad nehmen und danach Ihren Sundowner auf der Loggia genießen! Die Küche ist offen gestaltet und hat ausreichend Platz für einen Essbereich. Schlaf- und Kinderzimmer haben schöne Stellflächen und jeweils eine eigene Loggia! Das Gäste-WC verfügt über einen Vorhang, hinter welchem weiterer Stauraum vorhanden ist. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage im Innenhof. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ausstattungsbeschreibung

- ab ca. 06.22 frei zum Bezug!
- Wohnzimmer kann wieder in 2 Zimmer aufgeteilt werden!
- 2 Loggien mit westlicher Ausrichtung, mit Nachmittags- und Abendsonne
- Loggia mit östlicher Ausrichtung mit Morgensonne
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Wohnküche, Platz für einen Esstisch - Küche inklusive
- separates Gäste-WC mit Stauraum
- Kellerraum
- Waschküche im UG
- Garage inklusive

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Bereich des Stadtteils ist ein begehrtes Wohngebiet, voller familienfreundlicher Häuser, mit viel Grün in der gesamten Umgebung. Dank der hohen Dichte an sportlichen und sozialen Einrichtungen kommt man hier schnell in der eigenen neuen Heimat an!

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind gemütlich und bequem erreichbar, zu Fuß oder mit dem Rad: Aldi, Lidl, Bauhaus, Dehner, Lago Bowlingcenter, Kindorado, 2 Tankstellen, Kindergärten, Ärzte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte aller Art, Banken und zahlreiche Schulen. Vor allem haben sich hier viele Sportvereine angesiedelt.

Auch für Freizeit und viel Natur ist gesorgt, Sie sind recht schnell im Hardtwald oder an den Rheinauen: Perfekt für die tägliche Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem lieben Haushund!

Die Infrastruktur für den ÖPNV ist hier optimal aufgestellt. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in 5 Minuten schlender Entfernung, in 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Mit dem PKW ist man bereits in 10 bis 15 min in der Stadtmitte.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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