3-Familienhaus mit Ausbauoption in zweiter Reihe und Garten!

3-Familienhaus aus dem Jahr 1925 mit Ausbauoption in zweiter Reihe und Garten.

Das Haus teilt sich auf in 3 Wohneinheiten und steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.

1. Erdgeschoss: ca. 56,2 m² Wohnfläche
Leerstand, kann selbst bezogen oder frisch vermietet werden

2. Obergeschoss: ca. 60,6 m² Wohnfläche
Vermietet seit ca. 15 Jahren
Mieteinnahmen pro Monat: 410 €

3. Dachgeschoss: ca. 43,1 m² Wohnfläche
Vermietet seit ca. 3 Jahren
Mieteinnahmen pro Monat: 550 €

Zum Haus gehört in zweiter Reihe noch ein Nebengebäude. Dieses wurde ursprünglich als Werkstatt und nun als Lagerfläche genutzt.
Hier besteht noch großzügiges Ausbaupotential.

Direkt dahinter ein aktuell durch die Mieter gemeinschaftlich genutzter Garten.

Im Hof gibt es zusätzlich zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage.

Kommen wir nun zu den Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung ist im Jahr 2022 frisch saniert worden. Sämtliche Leitungen und der gesamte Innenausbau (Böden, Wände, Türen, Badezimmer) sind neu. Eine Elektrische Fußbodenheizung wurde installiert. Hier bietet sich ggf. noch der Ausbau auf Solar an.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Beheizt werden diese über ÖL-Einzelöfen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.
Wohnzimmer mit großen Fenstern, großzügiges Schlafzimmer.
Flur mit Nische für einen Einbauschrank.
Tageslichtbadezimmer teilweise mit Dusche und Badewanne.

Die Fenster im gesamten Haus sind aus Holz und Alu und schon etwas älter.

Im Untergeschoss steht jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Im Treppenhaus gibt es pro Etage eine Abstellkammer, die zu den Wohnungen gehört und im Erdgeschoss ein WC.

Rundum ein praktisches Haus, mit optimalen Grundrissen. Hier könnten nicht nur Paare, sondern auch gut Studenten einziehen. Die Grundrisse sind hervorragend zur WG-Vermietung geeignet.

- 3-Familienhaus mit Garten
- Baujahr 1925
- Nebengebäude mit Ausbauoption
- Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Voll unterkellert
- EG Wohnung frisch saniert
- Fußbodenheizung EG
- ÖL-Einzelöfen OG und DG (OG 2 Jahre alt)
- Holz-Alu-Fenster
- Dachfenster von 2005
- Tageslichtbadezimmer
- Warmwasser EG über Durchlauferhitzer, OG und DG über Boiler
- Hausordnung übernehmen die Mieter selbst
- Fassade zum Teil erneuert
- Fahrradraum im Hof
- Kabelanschluss

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten der Stadt Karlsruhe, nahe dem Rhein. Er ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2.000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil. Sein ursprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar.

Dank der Stadtrandlage genießen seine Bewohner sowohl die Vorteile des urbanen Lebens, sprich ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung, als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn direkt vor der Tür, Bus-Anbindung und Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Knielingen 2.0 macht die Wohnlage noch attraktiver. Hier sind vor Kurzem Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Banken, Ärzte und vieles mehr entstanden. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.

1. Erdgeschoss: 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 56,2 m² Wohnfläche
Leerstand, kann selbst bezogen oder frisch vermietet werden

2. Obergeschoss: 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 60,6 m² Wohnfläche
Vermietet seit ca. 15 Jahren
Mieteinnahmen pro Monat: 410 € pauschal

3. Dachgeschoss: 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 43,1 m² Wohnfläche
Vermietet seit ca. 3 Jahren
Mieteinnahmen pro Monat: 550 € pauschal

Zum Haus gehört in zweiter Reihe noch ein Nebengebäude. Dieses wurde ursprünglich als Werkstatt und nun als Lagerfläche genutzt.
Hier besteht noch großzügiges Ausbaupotential.

Direkt dahinter ein aktuell durch die Mieter gemeinschaftlich genutzter Garten.

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Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien